Тема: наше мнение

Аванс, залог, задаток: в чем разница?

При подготовке и совершении сделки риэлтеры часто оперируют такими понятиями, как аванс, залог и задаток. Их общая черта в том, что они предшествуют окончательным расчетам. Однако функционально они все различаются. Давайте разберемся, в чем состоит отличие.

Читать далееКомментировать

Как выбрать агентство недвижимости?

— Как найти такое агентство, чтобы сделку провести «без сучка, без задоринки» — такой вопрос часто возникает у клиентов на начальном этапе продажи недвижимости. И часто люди прислушиваются к рекомендациям друзей и знакомых. Даже если эти рекомендации носят негативный характер.

Читать далееКомментировать

Доверяйте интуиции: если нравится квартира – покупай!

Агент организовал множество показов квартиры, хозяин видит спрос, выступает инициатором так называемого «аукциона», ждет повышения цены. Но бывают случаи, когда решающим фактором для продавца квартиры становятся вовсе не деньги, а собственные критерии, личные мотивы:
— Вот не хочу, чтобы этот человек жил в моей квартире!..
А что в данной ситуации делать покупателю?

Читать далееКомментировать

Бизнес — это особая философия, благотворительность — осознание твоей свободы

«…Наши благотворительные акции мы особо не афишировали. Коллектив в этот процесс особо вовлечен не был. Но потом, вероятно, начало меняться наше мировоззрение. Теперь, я уверен, сотрудники нашей компании, зная, что долю наших не самых высоких доходов мы тратим на благотворительность, могут чувствовать себя сопричастными благому делу и гордиться…»
Из интервью газете о благотворительности «Богадельная, 32» (№29 от 18.12.2013).

Читать далееКомментировать

Офисный лоукост: есть ли будущее в Минске

Проведу наглядную параллель между офисной недвижимостью и бюджетными авиалиниями. Появление лоукостных авиалиний открыло новые перспективы для рынка авиаперевозчиков, и значительно расширило возможности для путешествий. Похожую роль, только в недвижимости, играют небольшие офисы с минимальным набором дополнительных услуг арендаторам.

Читать далееКомментировать

Рост базовой арендной ставки: пойдут ли частники вслед за государством?

Рост базовой арендной величины — это значимое событие для рынка аренды Минска, где большинство арендуемых площадей в коммерческой недвижимости является именно государственной собственностью. А как на него отреагируют частные арендодатели? Об этом рассуждают эксперты «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса».

Читать далееКомментировать

«Городские деревни» vs «спальники»

Минск стремительно превращается в мегаполис, и ему, на мой взгляд, уже остро не хватает своих «городских деревень». Что это такое? Читайте дальше!

Читать далееКомментировать

Диагноз не должен становиться приговором

Надо ли помогать 150 белорусам, больным неизлечимым заболеванием? Вопрос, на который — казалось бы — возможен единственный ответ: конечно, скажите как! Хочу рассказать о своей встрече с Натальей Добровой, председателе белорусской республиканской Ассоциации больных муковисцидозом, об этой страшной болезни и о замечательных детях, которым сообща мы можем продлить жизнь.

Читать далееКомментировать

Самый большой и самый…пустой

А вы знаете, какой торгово-развлекательный центр считается самым большим в мире? И сколько там посетителей? Ответ на этот вопрос состоит из двух частей, одна парадоксальнее другой.

Читать далееКомментировать

Рейтинг бизнес-центров класса «В» в Минске

Идея составить рейтинг минских бизнес-центров давно не давала мне покоя. Без рейтингов — никуда. Они помогают лучше ориентироваться в условиях сложного мира и больших объемов информации. А некоторые рейтинги значимы в мировых масштабах.

Читать далее3 комментария

Страшилка про коммерческую недвижимость: столкновение с ограничением полномочий органа юридического лица

Иностранное общество с ограниченной ответственностью «А» (далее — ИООО «А», «Продавец») намерено продать обществу с дополнительной ответственностью «В» (далее — ОДО «В», «Покупатель») нежилое помещение и обратилось к нам за оказанием содействия при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимого имущества.

На стадии заключения договоров на оказание риэлтерских услуг с ИООО «А» и ОДО «В» выяснилось, что в устав Продавца внесены ограничивающие полномочия исполнительного органа дополнения…

Читать далееКомментировать

Стоит ли сейчас покупать или строить квартиру? Читаем в «Комсомолке» от 29 июля

Каждый год «Твоя столица» участвует в прямой линии, общаясь с читателями газеты «Комсомольская правда». За один час успеваем ответить, наверное, на сотню самых разных вопросов: редакционные телефоны просто до красна раскаляются!

Вот какие вопросы мы обсуждали с читателями на этот раз: покупают ли сейчас квартиры на вторичном рынке? Можно ли купить квартиру за белорусские рубли? Существует ли кредитование жилья в настоящий момент? Покупать ли квартиру в новостройке сейчас или подождать? Как узнать, стоит ли доверять застройщику?..

Читать далееКомментировать

Мобильная коммерция: спрос есть, да вот предложения нет

Хочу дополнить своим комментарием наш последний перевод из иноблогов: «Ритейлеры должны стать мобильно привлекательными!»

Ситуацию в Минске с мобильной коммерцией можно охарактеризовать как «спрос есть, да вот предложения нет». Продвинутым белорусам, безусловно, хотелось бы использовать возможности своих смартфонов по максимуму. Да вот только уровень развития рынка торговой недвижимости и местных ритейлеров крайне низок и не позволяет этого сделать…

Читать далее2 комментария

Иноблоги: «Ритейлеры должны стать мобильно привлекательными!»

Сегодня у нас — новый перевод из иноблогов. На этот раз это статья Роберта Кара, журналиста из Чикаго, который уже с 1989 года пишет о коммерческой недвижимости в США, Европе, Азии, Австралии, Южной Америке и в Канаде. Речь в его заметке пойдет о том, как всепроникающие смартфоны поменяли уже отношение к шопингу в Америке, и как к этому вынуждены приспосабливаться ритейлеры.

После перевода сравним с ситуацией в Беларуси, а для начала давайте предлагаю рассмотреть инфографику от Google по поводу смартфонов. Как раз в тему нашего сегодняшнего перевода!

Читать далееКомментировать

Сколько стоит аренда квартиры в разгар кризиса?

С момента публикации моего последнего обзора ситуации на рынке аренды жилья уже прошел месяц. Как сегодня развиваются события? Изменились ли ставки арендной платы и насколько?

Ситуация на рынке аренды жилья по-прежнему остается напряженной. Предложения квартир в аренду достаточно велико, но и спрос на поиск квартир большой…

Читать далее1 комментарий

Внимание! В центре города продолжает развиваться старый формат торговли

В прессе месяц-два назад появились новости про то, что турецкая компания Enka намерена снести и перестроить свой первый торговый центр в России. В работе у компании — ещё четыре проекта редевелопмента торговых центров.

Это событие, по-моему, можно оценить как эпохальное для российского рынка торговой недвижимости. Какие выводы из этого должны сделать мы?..

Читать далее10 комментариев

Как «вторичка» реагирует на кризис?

Давайте посмотрим, как отреагировал на валютный кризис рынок вторичной недвижимости. Ситуация здесь получше, чем с новостройками. Это, конечно, было ожидаемо, поскольку «вторичка» традиционно более стабильна в кризисы. Но основные показатели все-таки снизились. У нашего Аналитического управления уже появились цифры за май, и можно делать первые выводы.

Во-первых, мы видим, что количество предложений, поступающих на рынок ежемесячно, сократилось, но эта тенденция началась еще в апреле…

Читать далее1 комментарий

Почему у нас не получилось запустить программу «НовостройПартнер»?

Наш опыт запуска программы «НовостройПартнер» может показаться интересным участникам рынка. И дело не в том, что у нас не получилось. Дело в том, почему у нас не получилось.

Проблемы, с которыми мы столкнулись на пути реализации этой идеи, симптоматичные. Они отражают состояние, в котором находится рынок долевого строительства. И это наша общая проблема, с которой сталкиваются, в том числе, и клиенты — покупатели квартир в новостройках…

Читать далее4 комментария

Итоги конференции «Бизнес-центры: проектирование, строительство, эксплуатация»

17 мая в Минске состоялась конференция «Бизнес-центры: проектирование, строительство, эксплуатация». От «Твоей столицы» с докладом «Рынок офисной недвижимости: тенденции и перспективы строительства бизнес-центров» выступал Андрей Астрейко, специалист нашего Аналитического центра.

Главный тезис в докладе Андрея: на этапе проектирования успешного бизнес-центра необходимо просчитывать изменения рынка, которые произойдут за те 1-2 года, пока здание будет строиться…

Читать далееКомментировать

Аренда жилья в условиях валютного кризиса. Что делать?

Уже которую неделю рынок аренды жилья лихорадит. Курс доллара, на который по традиции ориентировались собственники квартир при сдаче жилья, непредсказуем, и купить валюту в «обменниках», как это прежде, невозможно. Как быть в этой непростой ситуации, по какому курсу сдавать и снимать жилье, как поступать тем, кому хозяева квартир устанавливают заоблачный курс в белорусских рублях?

Телефоны агентств недвижимости разрываются от количества подобных вопросов, как со стороны арендаторов, так и арендодателей…

Читать далее4 комментария