Все записи этого автора

Новая тенденция: осенью цены на аренду не упали, а выросли

Уже много лет подряд после летнего ажиотажа на рынке аренды жилья к октябрю цены на квартиры стабилизировались. Этой осенью все иначе — цены растут, притом невиданными темпами. Что делать хозяевам и арендаторам?

Читать далее2 комментария

Зачем мы проводим конкурс риэлтерского мастерства

Конкурс риэлтерского мастерства — это одновременно и соревнование профессионального мастерства агентов, и тренинг для сотрудников. Расскажу, как такой конкурс мы провели в Управлении аренды.

Читать далееКомментировать

Новые расценки никого не испугали

Признаюсь, мы в отделе аренды немного опасались, как наши клиенты воспримут рост расценок на риэлтерскую услугу — ведь с изменением базовой величины с 35 тыс. рублей до 100 тыс., выросла в цене и наша услуга. Так вот, оказалось — напрасно!

Читать далееКомментировать

Об «Арендообувателях» и журналистской этике

Наше управление аренды жилья часто дает интервью и сотрудничает с многими минскими изданиями. Вопросы стоимости аренды и ситуации на этом рынке всегда актуальны для журналистов и читателей СМИ, потому что очень и очень многие снимают жилье.

Мы со своей стороны всегда идем навстречу журналистам и стараемся поддерживать добропорядочные отношения со всеми изданиями. Еще ни разу мы не отказали в комментарии, и всегда даем актуальную и правдивую информацию о своей работе.

Но на днях мы столкнулись с тем, что со своей стороны считаем непорядочностью журналиста и издания в целом. Речь идет о статье «Арендообуватели», которая была опубликована в номере 74 (2150) газеты «Минский курьер», от 23 сентября.

Читать далее7 комментариев

Студенческий бум-2011: стихийное бедствие на рынке аренды жилья

Только представьте себе: в Минске учится около 230 тысяч студентов! Это, конечно, считая и минчан, и иногородних, которые, как известно, «нуждаются в общежитии». А общежитий, к сожалению, на всех не хватает.

Вот, например, какая ситуация с местами в «общаге» сложилась в прошлом году. Только крупнейшие вузы Минска не смогли расселить почти 17 000 человек! А ведь с каждым годом студентов становится больше.

А что делать тем, кому не досталось место в общежитии? Как оперативно снять достойную квартиру?

Читать далееКомментировать

Сколько стоит аренда квартиры в разгар кризиса?

С момента публикации моего последнего обзора ситуации на рынке аренды жилья уже прошел месяц. Как сегодня развиваются события? Изменились ли ставки арендной платы и насколько?

Ситуация на рынке аренды жилья по-прежнему остается напряженной. Предложения квартир в аренду достаточно велико, но и спрос на поиск квартир большой…

Читать далее1 комментарий

Аренда жилья в условиях валютного кризиса. Что делать?

Уже которую неделю рынок аренды жилья лихорадит. Курс доллара, на который по традиции ориентировались собственники квартир при сдаче жилья, непредсказуем, и купить валюту в «обменниках», как это прежде, невозможно. Как быть в этой непростой ситуации, по какому курсу сдавать и снимать жилье, как поступать тем, кому хозяева квартир устанавливают заоблачный курс в белорусских рублях?

Телефоны агентств недвижимости разрываются от количества подобных вопросов, как со стороны арендаторов, так и арендодателей…

Читать далее4 комментария

Если выселять, то только через суд: аренда жилья в Аргентине

Сегодня я хочу представить вам нашего читателя из Аргентины! Сергей Лукашевич откликнулся на наш материал, а мы попросили его рассказать об аренде жилья в Аргентине. Дело в том, что мы недавно заинтересовались: как проходит аренда жилья в разных странах? У нас в блоге уже был рассказ о США и Великобритании. А сейчас — Буэнос-Айрес!

Очень приятно было, что у нашего блога есть читатели в самых разных странах. И очень приятно, что Сергей с таким энтузиазмом отнесся к нашей просьбе. Хочу отметить, что Сергей очень обстоятельно и увлекательно рассказал о своем аргентинском опыте аренды жилья. Кстати, все фото к этому материалу — тоже его. Итак…

Читать далееКомментировать

2000-2010: подводим итоги. Как изменился рынок аренды жилья?

Рынок аренды начал формироваться сразу после распада Советского Союза. Но в условиях экономической нестабильности и дефицита было трудно определить реальную стоимость аренды квартир, домов и комнат. Арендаторы и арендодатели искали друг друга по «сарафанному радио»: через знакомых, через знакомых знакомых и так далее. Или просто расклеивали объявления на дверях подъездов.

При этом арендную плату определяли на глазок, часто — по опираясь на опыт тех, кто тоже сдавал жилье. Мол, я свою комнату сдам за полтинник, потому что Василий, приятель Миши, свою сдает за пятнадцать, а у него квартира ближе к центру…

Читать далееКомментировать

Rental History-2. Какую рассказать историю, чтобы снять квартиру в США?

В прошлый раз мы начали любопытную тему: как происходит аренда жилья в разных странах?

Ведь столько разговоров можно услышать, что, мол, в Беларуси в этом плане есть нюансы: и хозяева квартир бывают несговорчивые, и комиссия агентов высокая. А нам стало интересно сравнить с мировым опытом.

На эту мысль меня натолкнула приятельница, которая рассказала о Rental History, арендной истории — якобы в Европе и Америке перед тем, как сдать квартиру, будущего жильца тщательно проверяют.

Читать далееКомментировать

Rental History: зачем на Западе проверяют арендаторов?

Недавно услышала, что в Европе у все, кто снимает жилье, есть Rental history — история аренды. Мол, это что-то вроде базы данных, которая доступна хозяевам жилья. Можно проверить, как вел себя твой потенциальный арендатор на предыдущей съемной квартире: вовремя ли платил, сорил ли, шумел ли и так далее. Я стала проверять. Оказалось, что-то похожее в Европе и Америке действительно есть.

Просто сам процесс аренды квартиры за границей — это более сложное и длительное дело, чем у нас. Если в Беларуси нужно найти хороший вариант и договориться с хозяином о цене, то в Европе дело этим не ограничивается. Жильцу приходится доказывать арендодателю свою состоятельность: и финансовую, и личную. То есть доказать, что он сможет аккуратно платить и что ему можно доверить имущество.

Читать далееКомментировать

«Я оставил заявку! Почему никто не звонит?»

«Я оставил у вас заявку на аренду квартиры, прошла неделя, а мне никто не звонит! Почему?» С момента, как «Твоя столица» завела корпоративный блог, мы получили уже не меньше десятка таких комментариев. Думаю, что на деле разочарованных такой ситуацией клиентов еще больше, просто не все добираются до блога или «Жалобной книги», чтобы выразить свое мнение. Но все равно: благодаря комментариям наших читателей и клиентов стало понятно, что проблема есть.

Читать далее1 комментарий

История аренды жилья-2: от коммуналок до студенческого бума

Продолжаем изучать историю аренды жилья. Первая часть — «Песен не петь. Вести себя тихо» — была посвящена дореволюционному периоду. А сегодня обратимся к послереволюционному.

После Октябрьской революции 1917 года весь жилой фон был национализирован, а сделки с недвижимостью запрещены. Сдать или снять жилье стало невозможно, зато появились коммунальные квартиры — результат политики «уплотнения», которая проводилась повсеместно.

Читать далее1 комментарий

История аренды жилья, часть 1. «Песен не петь, вести себя тихо»

Арендные отношения между людьми стары как мир: я отдаю тебе за деньги или другие ценности во временное владение и пользование то, без чего сейчас сам могу обойтись. Аренда недвижимости и сто лет назад пользовалась большой популярностью. А если поинтересоваться историей развития этого рынка в дореволюционное время, то оказывается, что многие явления того времени повторяются и сейчас.

Практически все многоквартирные дома в конце 19 — начале 20 века представляли собой так называемые доходные дома. Они строились частными лицами — предпринимателями — для получения прибыли от сдачи внаем комнат и квартир…

Читать далееКомментировать

Аренда жилья в искусстве

Никогда не задумывалась, как тема новоселья и переезда, близкая мне по работе, отражается в искусстве. Поэтому когда случайно наткнулась на картину Юрия Пименова «Лирическое новоселье», удивилась, и стала искать еще.

Конечно, если вдуматься, нет ничего удивительного в том, что советским художникам тема переезда и новоселья была близкой и понятной. Строительство жилья шло очень быстрыми темпами. А если вспомнить знаменитые коммунальные квартиры? В Минске официально «коммуналок» нет, зато есть так называемые «квартиры с несколькими нанимателями»…

Читать далееКомментировать

«Мне животные в квартире не нужны!» Как быть арендаторам с питомцами?

Недавно мы говорили о том, с какими трудностями сталкиваются студенты при поиске съемного жилья. А сегодня — еще одна «сложная тема». На нее меня подтолкнула одна из последних заявок на аренду. Молодой семье срочно нужно было найти квартиру в удобном для них районе, чистую, аккуратную, с определенным набором мебели. Подобрать такую квартиру в короткий срок не составило бы труда, если бы не одно «но». У ребят есть собака — верный друг, которого они очень любят и который много лет живет у своего хозяина.

Такие заявки о поиске квартиры — с возможностью проживания с домашними животными — поступают к нам достаточно часто.

Читать далееКомментировать

«Бабушкина квартира» и другие термины из нашего словаря по аренде

У всех специалистов есть профессиональный язык, и риэлтеры — не исключение. Когда к нам обращаются хозяева квартир за помощью в поиске арендаторов, наши агенты задают им стандартные вопросы о состоянии жилья. И порой мы получаем ответы, требующие перевода на всем понятный язык. После многолетней работы в отделе аренды я составила словарь «квартирых понятий», и сегодня хочу поделиться им c вами.

Читать далее1 комментарий

Как студенту снять квартиру?

Как правило, студенты снимают жилье, если в ВУЗе не предусмотрены общежития или там не хватает мест. Чаще всего это комнаты, которые сдаются очень быстро в период с июля по сентябрь, во время так называемого «студенческого бума». А квартиры молодежь снимает вскладчину, по 3-4 человека.

Ближе к «студенческому сезону» у нас в базе появляется жилье, специально рассчитанное на студентов. В таких квартирах предусмотрено несколько спальных мест и мебель, которая выдержала уже не одно поколение квартирантов. Но таких квартир немного и «уходят» они слету. Поэтому если вы оставили заявку на поиск именно такой квартиры и вам не позвонили в течение нескольких дней, это не значит, что о вас забыли — просто нет вариантов…

Читать далее1 комментарий

Как подготовить квартиру, чтобы она понравилась будущему арендатору

Я часто сталкиваюсь с обидной ситуацией, когда арендаторы отказываются от съема хорошего варианта квартиры из-за каких-то мелочей, которые не удается утрясти с хозяином. Вот буквально на прошлой неделе: владелец жилья отказался повесить в квартире карнизы и светильники. Потенциальные жильцы предлагали купить и развесить все это самостоятельно, в счет аренды — хозяин не захотел. В результате не сняли.

Читать далееКомментировать

Фотосессия: обживаемся в «кукурузе»

Эстафету фотопроекта «Твоей столицы» подхватил мой отдел аренды! На этот раз глазами фотографа мы посмотрим на съемную квартиру и как обживаются в ней арендаторы.

Читать далееКомментировать