«Могу ли я приобрести садовый домик для постоянного проживания?» «Можно ли получить регистрацию в садовом товариществе?» На почту «Твоей столицы» часто приходят письма от наших клиентов с аналогичными вопросами. Мы хотели бы прояснить ситуацию и объяснить разницу между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания.
Все записи этого автора
Кульминация сделки — расчет и передача денег
Недавно сделал для себя неожиданное открытие: сделку с недвижимостью можно напрямую сравнить с классическим литературным произведением. Как и там, в нашем деле тоже есть завязка — кульминация — развязка. И если в нашем деле завязка — это подбор вариантов, развязка — переезд, то передача денег от одной стороны другой стороне — это безусловная кульминация.
Квартира с самовольной перепланировкой: что надо знать при покупке такого объекта
После того, как в мае текущего года были опубликованы новые правила перепланировки квартир, продавцам и покупателям недвижимости добавилось головной боли: все изменения, которые подпадали под определение перепланировки, необходимо было согласовать в инстанциях, ведь фактически состояние квартиры не соответствовало данным техпаспорта.
Как наши риэлтеры отказались от сделки
Наследники и дети – это те аспекты в истории квартиры, на которые юрист обратит внимание в первую очередь. И бывает, что при проверке вскрываются факты, которые вынуждают отказаться от сделки. Была такая квартира в истории «Твоей столицы».
Крепите родственные связи
Если члены одной семьи прекращают поддерживать связь между собой, это иногда становится причиной юридических казусов. Как правило, всплывают они, когда сделка по продаже в самом разгаре. Клиенты расстраиваются…
Страшилка №11: Как важно задавать правильные вопросы
Львиная доля вероятных проблем с недвижимостью возникает при оформлении сделок с объектами, полученными в наследство. Так случилось и в этот раз — не учли обязательную долю нетрудоспособного наследника.
Страшилка № 10: А кто владел квартирой раньше?
Если продается объект с «историей» — то есть у недвижимости было несколько собственников, чрезвычайно важно проследить, чтобы все сделки по отчуждению были оформлены с соблюдением закона. Ведь в противном случае сделка может быть признана недействительной и добросовестный приобретатель приобретает множество проблем. Вот очередная реальная история-«страшилка».
Страшилка № 9: Весть о кончине отца принес оформитель
Недавно оформитель нашего Договорного управления «выловил» историю, более чем достойную стать одной из наших «Страшилок». Как говорится — реальная история, только имена героев по этическим соображениям изменены.
Страшилки юрисконсульта, выпуск № 8
Если вы получили подарок судьбы в виде дарственной от родственника, я настоятельно советую сразу же оформить свои права на подаренную недвижимость! Иначе судьба может и закапризничать…
Страшилки юрисконсульта, выпуск №7: не доверяйте доверенности!
Сегодня у меня страшилка довольно короткая, но красноречивая. Вот как обстояли дела с одной из обычных минских квартир.
В 1993 году Анна Петровна, престарелый и больной человек, оформила доверенность на свою знакомую Наталью — с тем, чтобы Наталья, пользуясь доверенностью, приватизировала квартиру, в которой проживала бабушка Аня. Приватизация была проведена без сучка, без задоринки…
Страшилки от юрисконсульта: как купить дом, у которого по документам нет хозяина?
Сегодня у меня не страшилка, а скорее запутанная юридическая история — на заметку всем, кто собирается покупать или продавать недвижимость. Недавно к нам обратился клиент — назовем ее Лидией.
Лидия решила купить дом в Минской области, на территории N-ского сельсовета, но столкнулась с целым ворохом юридических трудностей.
Страшилки от юриста Андрея Кудакаева, 6 выпуск
Продолжаю пугать читателей блога историями из моей практики в «Твоей столице». Вот, например, недавно я подготавливал сделку купли-продажи квартиры — проводил проверку истории квартиры. На первый взгляд, все было в порядке, как обычно. Но вдруг открылось интересное обстоятельство.
Страшилки от юрисконсульта: почему доля — не комната?
К нам за консультацией обратился клиент, купивший недавно долю в квартире. Назовем его… Петр. Так вот, Петр приобрел себе долю в 2-комнатной квартире. По мнению покупателя и по словам продавца, доля равняется комнате. Оформили сделку купли-продажи, не обращаясь к риэлтерам, потому что посчитали: зачем риэлтеры, если все и самим можно сделать? И Петр зажил припеваючи на новой жилплощади.
Через какое-то время поменялся хозяин и второй комнаты.
Что можно найти в истории обычной квартиры — 4
К нам обратился клиент — назовем его Геннадий, который хотел продать блокированный жилой дом. Дом был приобретен в браке, но к моменту продажи супруги уже развелись. Бывшая жена, скажем, Зинаида, имеет право на половину имущества, нажитого супругами в браке. То есть, для совершения сделки потребуется ее согласие. А деньги, вырученные от продажи, будут уже делить сами, как сочтут нужным.
Что можно найти в истории обычной квартиры — 3
К вопросу о необходимости привлечения юриста к купле-продаже квартир, и к дискуссии о том, насколько тщательной должна быть проверка истории квартиры перед сделкой.
Хочу обратить ваше внимание: никто не застрахован от ошибок, даже чиновники. Вопросам регистрации предыдущих жильцов, особенно несовершеннолетних, нужно уделить большое внимание. Даже если по полученным справкам история квартиры вроде бы не вызывает подозрений. Случиться может всякое. Вот недавний пример из моей практики.
Что можно найти в истории обычной квартиры — 2
Делюсь еще одним случаем из моей практики.
На днях мы заключили договоры с продавцом и покупателем на оказание риэлтерских услуг по купле-продаже квартиры в Минске. Началась подготовка документов к сделке и обязательная юридическая проверка. И вот какие интересные факты были выявлены.
Что можно отыскать в истории обычной квартиры
Был я на выходных в славном граде Львов. Красивый город — нет слов.
На обратном пути, дабы скоротать время, решил почитать белорусские форумы по моей профессиональной теме, то есть про недвижимость. И в достаточно давних постах натолкнулся на неполное понимание уважаемыми гражданами Республики Беларусь задач и функций агентств недвижимости.
Для кого будут дешевле тарифы на риэлтерские услуги?
Согласно последнему постановлению Совета Министров, с 8 августа 2009 года риэлтерские агентства начали рассчитывать стоимость своих услуг по новым правилам. Раньше тарифы зависели от стоимости квартиры в евро, теперь они привязываются к базовым величинам.
Стоимость наших услуг, как и раньше, составляет процент от стоимости квартиры. Его величина определяется тарифной сеткой, предложенной Советом Министров, и зависит от стоимости квартиры — это тоже осталось по-прежнему. Но изменилась методика расчета.