Таунхаус: чего хотят минчане

В последнее десятилетие застройщики жилья активно осваивают пригород Минска. Причем строят не только привычные многоэтажки и индивидуальные коттеджи, но и таунхаусы. Такой формат жилья до сих пор не слишком распространен в Беларуси, хотя первый таунхаус был анонсирован более 10 лет назад. Что изменилось за это время?

townhouses-on-sunny-street

Таунхаус — это симбиоз удобств городской квартиры и загородной жизни. Как правило, это двух-, трехуровневые блокированные жилые дома с небольшим земельным участком, расположенные в пригороде.

Плюсы такого проживания:

  • вы живете за городом, при этом пользуетесь удобствами городской квартиры,
  • у вас собственные парковочные места возле дома,
  • вы можете разбить на участке небольшой сад или огород, сделать барбекю, построить вольер для собаки и т.д.
  • просторная квартира в два-три уровня,
  • однородная социальная среда,
  • в поселке таунхаусов не так много соседей, как в городской многоэтажке,
  • таунхаус функционирует как единый жилой комплекс со вспомогательными функциями.
Как видим, по сравнению с городской квартирой в многоэтажном жилом доме таунхаус действительно имеет множество преимуществ.

Впрочем, имеется и один существенный недостаток — из-за большой жилой площади (150-300 кв. метров) таунхаус оказывается ощутимо дороже, чем квартира в городе, хотя стоимость квадратного метра, как правило, ниже, чем в городе.

Если сравнивать таунхаус с индивидуальным коттеджем, то найдется еще несколько отличий не в пользу блокированного дома:

• соседи за стеной все равно есть, и их будет слышно,
• небольшая площадь придомовой территории — всего 1-2 сотки,
• придомовой участок не изолирован от участков других соседей.

Как это было

Практика пригородного строительства показывает, что осваивать участки без коммуникаций оказывается дорого и долго. Пожалуй, этот фактор стал одной из причин провала первого белорусского таунхауса — «Заславские горки» в 12 км от Минска, на окраине Заславля. Реализация проекта была начата в 2003 году, однако нераспроданные таунхаусы до сих пор здесь есть в наличии.

ZG_1_1

Между тем, за прошедшие годы минчане успели оценить прелести таунхаусов и сформировали определенный спрос на такой вид жилья на загородном рынке недвижимости. На что сразу же откликнулись предложением застройщики. К настоящему времени вокруг Минска функционируют и строятся пять поселков таунхаусов.

Чего хотят потенциальные покупатели таунхауса?

    • Близости к МКАД (5-7 км — оптимально), удобных подъездных путей личным транспортом и хорошего сообщения с городом транспортом общественным;
    • Близости леса, озера, реки — мест для отдыха и рекреации;
    • Чтобы земельный участок был как можно большим: не 1-2 сотки, а хотя бы 2-3, и чтобы большая часть земли располагалась за домом;
    • Наличия отдельных парковочных мест;

Что любопытно, для многих покупателей встроенный гараж является необоснованным удорожанием таунхауса — для них достаточно навеса)

  • Не менее трех спален и двух санузлов;
  • Комплексное решение коммунальных вопросов: расчистка дорог, вывоз мусора и т.п.

Определенные пожелания к инфраструктуре — люди желают иметь неподалеку магазины и объекты бытовых услуг.

Чего опасаются потенциальные покупатели таунхаусов?

  • Оживленной магистрали вблизи жилья;
  • Потолочных окон в мансардах;
  • Плохой звукоизоляции;
  • Попадания автомобильных выхлопов из встроенного гаража в жилые комнаты (еще один аргумент за простой навес для машины);
  • Неудачного внешнего решения фасадов и придомовой территории.

Что сегодня предлагается на рынке?

Это таунхаусы в ближайшем столичном пригороде — Боровляны, Тарасово, район «Экспобела», а также один поселок в некотором отдалении — «Логожеск» в 27 км от МКАД.

Любопытно, что здесь застройщик даже предлагает вариант заселения в таунхаус с полной отделкой и мебелью.
№ п/пРендерНазваниеАдресПлощади, кв. мСтоимость 1 кв. м, $Стоимость таунхаусаЭтажностьЗастройщик
1DobrodeevoЖилой комплекс "Добродеево"Тарасово, Раковское направление, 1.9 км. от МКАД1471290-1390189630-204330+2"Таун Хаус"
2SolnechnyjКомплекс таунхаусов в п. "Солнечный"Минский район, Солнечный пер.223, 337740-850190000-250000-1 +2, +3, -1 +3"Вигеврострой"
3TalismanТаунхаус-поселок "Талисман"
готовое
Логойское направление, 4 км от МКАД, Боровляны, ул. Жемчужная273900245700+3"БелКПД-Строй"
4TalismanТаунхаус-поселок "Талисман"
долевое строительство
Логойское направление, 4 км от МКАД, Боровляны, ул. Жемчужная235, 273850-1000199750-273000+3"БелКПД-Строй"
5LogozheskКоттеджный поселок "Логожеск"
без отделки
27 км от Минска по современной трассе Минск – Витебск300733220000+3"Трайпл"
6LogozheskКоттеджный поселок "Логожеск"
под ключ с мебелью
27 км от Минска по современной трассе Минск – Витебск3001033-1167310000-350000+3"Трайпл"
7
ZGКоттеджный поселок "Заславские горки"на окраине г. Заславль, в 12 км от МКАД197, 240, 250, 284650-900128050-255600+3 (в т.ч. мансарда)"Минскводстрой"

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , ,

avatar

Анастасия Абражевич



3 комментария на запись “Таунхаус: чего хотят минчане”

  1. avatar
    Gavaets
    18/04/2015 at 22:33 #

    Не написали— супермаркет, школа, детсад,кафе(ресторан),спортклуб——в шаговой доступности

  2. avatar
    Remo
    28/07/2015 at 21:54 #

    Не всегда они в доступности! У нас в России все искажено как всегда!

  3. avatar
    1
    28/12/2015 at 01:21 #

    -1′

Оставьте комментарий

Connect with Facebook