Снести нельзя оставить: как быть с Осмоловкой?

На прошлой неделе в рамках Минского фестиваля урбанистики на круглый стол собрались люди, небезразличные к судьбе одного из атмосферных кварталов нашего города — Осмоловке. Представители будущего застройщика, городской администрации, архитекторы и жители. Интересы — от личных до коммерческих. Замечательным итогом дискуссии стало то, что — оказывается! — болезненную тему можно обсуждать конструктивно и без скандала.

Round table

Zaborsky

 

Модератором круглого стола стал известный архитектор Георгий Заборский (кстати, внук другого известного архитектора Георгия Владимировича Заборского — того самого, кто принимал участие в проектировании и строительстве многих знаковых зданий послевоенного Минска — суворовского училища, аэровокзала «Минск-1», ныне снесенного музея Великой Отечественной войны, кинотеатра «Пионер» и Театра кукол, а также один из авторов обелиска на площади Победы).

 

 

Георгий предложил собравшимся рассмотреть такие аспекты сноса Осмоловки:

  • что при этом потеряет город Минск, как целостность, его жители, посетители городского центра и сами жители квартала?
  • чем сложившаяся в районе структура ценна для города?
  • можно ли избежать сноса и привлечь инвестиции, изменив функционал нынешней Осмоловки?

А также ответить на вопрос: если все же снести, то что взамен?

Осмоловкой в последние годы стали называть квартал ранней послевоенной двухэтажной застройки за Оперным театром. В свое время курировал строительные работы известный архитектор Михаил Осмоловский, вот по его фамилии и называют теперь квартал.

Жилье строилось по заказу Минобороны, сначала здесь жила военная элита страны, потом — артистическая. Годы шли, город разрастался, а квартал оставался тихой заводью послевоенного Минска, со своей особой атмосферой, уютными дворами, неспешным складом жизни.

Osmolovka_7

Osmolovka_5

Первый раз о сносе Осмоловки заговорили в начале 90-х годов. Но прошло 25 лет, дома стоят, однако капремонт здесь был последний раз в 70-х годах, красят их только с одной стороны, света на улицах нет: «А зачем? Вас же все равно снесут», — это регулярно слышат жители в ответ на свои обращения в ЖЭС.

И вот недавно перспектива сноса приобрела реальные очертания. Крупный российский инвестор заинтересовался предложенной к строительству площадкой в центре Минска — а это как раз 8,5 гектаров Осмоловки. По проекту здесь предполагается построить фешенебельный жилой квартал премиум-класса — как говорят представители застройщика, такого в Минске еще не было.

NewOs

 

NewOs_plan

Только вот беда — чтобы построить новое, нужно дочиста снести все старое. Всю Осмоловку, с домами, дворами, деревьями… Кстати, в немалой степени своим очарованием квартал обязан зелени. По подсчетам городских активистов, здесь растут около 1,5 тысячи деревьев и кустарников. Половина из них — взрослые деревья возрастом от 40 до 70 лет. По сути дела, Осмоловка — это своеобразный тематический парк с образами старого Минска. Того города, который неуловимо, но неизбежно ускользает от нас…

Osmolovka_3

Osmolovka_2

В этом, как отметили многие выступающие, и состоит ценность старого квартала — это история Минска, это атмосфера, это архитектурное разнообразие, это парк, это то, чего нет в других городах, что можно показывать гостям… Словом, это то, к пониманию чего наше общество еще только идет — ценности не отдельного памятника архитектуры, а ценности среды.

У нас еще не сложилась практика признавать средовую ценность. Но если мы сегодня сформулируем такое понимание, то через 10 лет мы получим объекты средовой ценности, — подчеркнул Заборский.

Тему ответственности минчан за то, что происходит с нашим городом, развил и наш добрый знакомый, писатель, автор «Минских историек» Михаил Володин.

«Я уверен, что если спросить жителей Осмоловки: „Что вы хотите получить на ее месте?“ — максимум, что предложат — это оставить все как есть. Вас держат в подвешенном состоянии 25 лет, но вы за это время ничего не предприняли. Пока мы позволяем делать с нашим городом все, что угодно, все так и происходит».

Однако и оставить все как есть — не выход. Дома в квартале действительно в плохом состоянии. Поэтому объявить Осмоловку историко-культурной ценностью и передать на баланс Минкультуры (по действующему законодательству порядок действий был бы таким) — это означает, что дома точно придут в негодность и развалятся.

Снести и отстроить в том же виде из современных прочных материалов? На такой проект инвестора нет. И у государства денег нет. И у жителей района, хотя они регулярно отчисляют деньги на капремонт…

Osmolovka_6

Osmolovka_1

А вот на жилье премиум-класса, с двухуровневыми подземными паркингами — есть. И понятно желание городских властей привлечь в город инвестиции, дать работу, обеспечить предприятия заказами… Однако предложенный проект вызвал множество претензий не только среди горожан, но и среди профессиональных архитекторов.

В первую очередь — повышением этажности в проектируемых домах. Если сейчас в Осмоловке живут 360 семей, чуть более 1000 человек, то в шестиэтажных домах, как предложено ТМ Анатолия Цейтлина — втрое больше людей.

А стандарты премиум-класса предполагают не одну и не две, а три автомобиля на семью! Даже если на ночь эти машины будут оставляться в подземных паркингах, о которых представители застройщика рассказывали как об особом техзадании архитекторам, то транзитная нагрузка на прилегающие улицы, и в первую очередь и сейчас перегруженную улицу Богдановича, заметно вырастет.

Более того, у градостроителей также имеются аргументы против повышения этажности: согласно положениям развития города, в центре, в границах городского ядра исключается строительство новых жилых домов. Однако, как мы видим на примере здания отеля Кемпински возле цирка, эти нормы легко нарушаются — и по этажности, и по жилой функции…

Михаил Володин привел в пример опыт Нью-Йорка, где из старого райончика Гринвич Виллидж сделали пристанище богемы, культурный центр и городскую архитектурную достопримечательность.

Greenvich Village

 

Greenvich Village_1

Кстати, с аналогичной идеей в отношении Осмоловки еще в 2007 году выступал главный эксперт Главэкспертизы Иван Журавлев, а в 2012 году — председатель добровольного общества охраны памятников Антон Астапович. Но пока горожане молчат, при принятии решений о судьбе района перевешивают инвестиционные ожидания.

Osmolovka_4

Фото: работы участников фотопроекта Асмалоўка/Осмоловка, realt.by

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , , ,

avatar

Ольга Крутякова

Корпоративный блогер


2 комментария на запись “Снести нельзя оставить: как быть с Осмоловкой?”

  1. avatar
    20/11/2014 at 15:25 #

    А на фотке с синей лавочкой фантом,что-ли или это спец.эффект?

  2. avatar
    20/11/2014 at 19:23 #

    Вы угадали! 🙂 У Осмоловки есть свои предания — считается, что это призрак некоего гуру, который в свое время жил здесь. Говорят, что дом по Киселева, который уже больше 10 лет не могут достроить, этот самый гуру и заколдовал)))

Оставьте комментарий

Connect with Facebook