Зажигалка, лупа, компас: убедимся, что в новой квартире нет скрытых проблем

Каждый покупатель квартиры с нетерпением ждет того самого мига, когда договор купли-продажи будет подписан сторонами и можно начинать готовиться к новоселью. Мы расскажем о том, что непременно стоит предпринять перед этим волнующим событием — скрупулезно проверить ваше будущее жилье на наличие скрытых проблем. Рекомендуем отбросить ложную скромность!

Много лет работая на рынке недвижимости Минска, агенты «Твоей столицы» знают, что очень часто люди почти все сбережения вкладывают в покупку квартиры — большей площади, лучшего расположения — так что денег на ремонт остается не так уж много. Поэтому мы всегда советуем перед покупкой проверить будущие апартаменты на наличие дефектов и недостатков, явных и скрытых, а иногда и намеренно замаскированных продавцом…

Уверяем, что от вас не потребуется ничего сверхсложного!

Sherlock_1

Бабушки у подъезда не всегда зло

Поинтересуйтесь будущими соседями. Ведь никому не хотелось бы заполучить за стенкой гражданина вечно «во хмелю», а может быть вам не понравится, что в подъезде совсем нет молодежи? Пообщайтесь с бабушками во дворе — обычно они охотно делятся своими наблюдениями за жильцами.

А еще проявите дедуктивные способности (привет, Шерлок!): об обитателях подъезда зачастую можно судить по входным дверям.

Красная стрелка — это север

Обратите внимание, как ориентирована квартира по сторонам света. Предпочтительнее, чтобы окна в квартире выходили не на одну сторону, а в разные. В идеале — на восток и запад.

Если вы любитель тишины и спокойствия, то ищите квартиру с окнами во двор, т.к. если рядом оживленный проспект или Минская кольцевая, от шума не спасут даже пятикамерные стеклопакеты!

Сами окна тоже внимательно изучаем. У стареньких окон контроль на наличие трещин и сколов. У пластиковых окон проверьте фурнитуру: кронштейны, петли, плотность прилегания створки к раме, открывание и закрывание окна в разных режимах.

Тепло-холодно

О температурном режиме в квартире нам скажут стены. Если в квартире с этим все в порядке, то стены будут сухие и теплые (относительно комнатной температуры, конечно!) А если нет, то возможны проблемы с грибком, сыростью, промерзанием. Поэтому не постесняемся заглянуть в углы и за шкафы.

У многих хрущевок 60-х годов постройки тонкие внешние стены — их легко определить по ширине подоконника. Основной недостаток таких апартаментов — холод и сырость. В то же время отметим, что за последние годы на многих таких домах выполнено утепление стен, так что температурный режим должен быть в норме.

Дальнейший путь по квартире — поиски грибка. Как правило, он обитает на месте стыков панелей и в санузлах. 

Помните, что некоторые хитрые продавцы могут замаскировать грибок новыми обоями!

Коммуникации

В старых домах, особенно если в доме давно не было капитального ремонта, трубы водопровода могут держаться лишь «на честном слове». Поэтому подвергните санузел тщательной ревизии: стояк, герметичность труб, слив воды в унитазе, раковине и ванной. Проверьте, не засорены ли стоки — просто включите воду в ванной, в кухне.

Так же важно проверить хорошо ли работает вентиляция. Кстати, если вы уже нашли грибок, значит, с вентиляцией точно есть проблемы! А это очень большой минус для квартиры…

Для проверки вентиляции есть простой способ. К отверстию вентшахты приложите лист бумаги — он должен прилипнуть при небольшом сквозняке. Второй способ при помощи зажигалки: если огонек пламени отклоняется в сторону отверстия — тяга есть!

И в заключение нашего мини-обхода квартиры обратите внимание на проводку и розетки. Недопустимы оплавленные и обгоревшие розетки и провода. Осмотрите счетчик, проводку и напряжение в сети, а также исправность домашнего телефона и телевизионной антенны — как же без связи-то в наше время!

Не забывайте, что после подписания акта приемки и договора купли-продажи жаловаться будет некому и придется самостоятельно устранять объявившиеся недостатки. Мы же надеемся, что наши советы помогут вам избежать разочарований!

Удачных покупок!

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , ,

avatar

Александра Василевская



Оставьте комментарий

Connect with Facebook