Вторичный рынок и аренда жилья. Итоги 2013 года, прогноз на 2014

Мы продолжаем публикацию материалов презентации «Жилая и коммерческая недвижимость: итоги-2013 и прогнозы-2014». Сейчас — обзор вторичного рынка жилья и аренды жилья, который подготовили руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Пичуха и замначальника отдела консалтинга и аналитики Андрей Чернышев.

Вторичный рынок

Слайд9_2

Для вторичного рынка жилья г. Минска 2013 год запомнился ростом валового объема предложения. По сравнению с аналогичным показателем 2012 г. рост составил 3%. В качестве основной причины этого явления можно назвать снижение уровня реализованного спроса.

Слайд10_2

Особенно высокая активность продавцов наблюдалась в четвертом квартале, когда количество предложений на 18% превысило показатель третьего квартала и оказалось почти на 42% больше, чем по итогам первого квартала. Однако, несмотря на снижение покупательского спроса, количество сделок в 2013 году почти на 10% превысило показатель 2012 года.

Справка: в 2012 году заключено 10 868 сделок; в 2013 — 11 897.

Слайд11_2
Средняя цена квадратного метра за год выросла более чем на 22% и по состоянию на конец декабря составила 1 560 долларов США.

Ценовой пик пришелся на сентябрь-октябрь, после чего цены понемногу начали снижаться. Вследствие этого, стоимость 1 кв. м в квартирах стандартных потребительских качеств в сентябре зафиксирована самой высокой за последние четыре года — 1 680 долларов.

Слайд12_2
Средняя стоимость квартир с ремонтом, как правило, следует с превышением в 13-15% за ценовым уровнем квартир стандартных потребительских качеств.  По итогам 2013 г. средняя цена квадратного метра в таких квартирах сформировалась на уровне 1 780 долларов.

Не в пользу вторичного рынка жилья играли и цены на новостройки, предлагаемые на рынке по схеме долевого строительства либо с использованием жилищных облигаций. В 2013 году такие квартиры по цене были приближены к стандартному жилью и часто обходились покупателю дешевле объектов с вторичного рынка, продающихся с предварительным ремонтом.

Аренда жилья

Слайд13_2
Прошедший 2013 г. характеризовался для рынка аренды жилья г. Минска продолжающимся ростом стоимости аренды, который начался еще в середине 2012 г.

При этом увеличение размера базовой величины в октябре 2013 г. на уровень цен влияния не оказало.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в декабре 2013 года составляла в среднем 375 долларов в месяц, двух и трехкомнатных — 472 долларов и 506 долларов соответственно. Рост ставок аренды за год составил в среднем 18%.

Наиболее «дорогими» для аренды жилья районами Минска в 2013 году оставались центр, проспект Победителей и улица Пионерская, а также район площади Победы.

Особенностью 2013 г. можно назвать стабильность спроса на протяжении всего года.

Основной спрос, по традиции, а особенно в пиковые периоды, приходился на 1- и 2-комнатные квартиры с мебелью. При этом некоторые арендаторы целенаправленно искали арендное жилье, пусть и без мебели, но в новых домах. Но вследствие издания Указа Президента Республики Беларусь от 30 мая 2013 г. № 246 объём предложения аренды жилья в новостройках заметно уменьшился.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , , , ,

avatar

Наталья Пичуха

Руководитель "ТВОЯ СТОЛИЦА. НОВОСТРОЙЦЕНТР"


2 комментария на запись “Вторичный рынок и аренда жилья. Итоги 2013 года, прогноз на 2014”

  1. avatar
    Name
    24/03/2014 at 13:54 #

    А где прогноз на 2014 год?

    • avatar
      Ольга Микша
      02/04/2014 at 11:44 #

      В связи с большим объемом информации, мы разделили доклад Натальи Пичухи на две публикации в блоге. Так что экспертные оценки, касающиеся прогнозов на 2014 год, оказались в первой публикации вот здесь.

Оставьте комментарий

Connect with Facebook