Коммерческая недвижимость Минска. Итоги 2013 года и прогноз на 2014.

Первой в рамках публикации материалов презентации ГК «Твоя столица» «Итоги 2013 года. Прогноз на 2014» мы приводим отчет о состоянии рынка коммерческой недвижимости Минска.

Офисы

Слайд2_2

В 2013 году объем предложения офисной недвижимости в столице вырос более чем на 100 тыс. кв. м. Это сказалось на поведении участников рынка:

Со стороны продавцов и арендодателей ощущалось наличие ожиданий по нарастанию спроса, тогда как покупатели и арендаторы ожидали снижения ставок арендной платы и цен.

Следует отметить, что некоторые из ожиданий оправдались, другие — нет.

Совокупный объем офисных площадей в бизнес-центрах г. Минска на конец 2013 года составил более 560 тыс. кв. м.

За год его структура практически не изменилась: по-прежнему ощущается дефицит класса «А». Сроки ввода в эксплуатацию многих объектов, заявленных на 2013 год, были перенесены, на 2014 год.

Слайд3_1

В 2013 году на рынок вышли такие объекты, как третья и четвертая секции второй очереди БЦ «Порт», а также БЦ «Покровский» и БЦ по адресу пр-т Дзержинского, 8.

В 2014 году планируется поступление на рынок более 200 тыс. кв. м площадей, что вдвое больше, чем в 2013 году.

В классе «А» ожидается пополнение такими знаковыми объектами, как многофункциональный комплекс на пр-те Победителей и БЦ «Титул».

Что касается ставок арендной платы, то по всем классам площадей они выросли, хоть и незначительно. Цены покупки готовых и строящихся площадей также подросли.

Слайд4_4

Структура спроса на офисные площади в аренду осталась прежней.

Более 50% всего предъявленного спроса по-прежнему приходится на мелкие помещения — до 100 кв. м. Что касается спроса в собственность, то здесь та же картина: объем предъявленного спроса на площади до 100 кв. м составляет около 60% от общего объема спроса.

Слайд5_1

Ниже обозначены бизнес-центры, планируемые к вводу до конца 2014 года. На карте четко прослеживается распределение формируемых деловых зон — это район ул. Притыцкого, пр-та Дзержинского, пр-та Победителей.

Слайд6_1

 Торговля

Слайд7_2

Что касается рынка торговой недвижимости г. Минска, то здесь объем предложения торговых центров, который вышел на рынок в 2013 году, был значительно меньшим, чем в офисном сегменте. Однако и здесь рост составил около 35%.

Обеспеченность современными торговыми центрами на 1 000 жителей по итогам 2013 года составила 137 кв. м (на 36% больше, чем в прошлом году).

Впрочем, если сравнивать с нашими соседями, то это в 2,5 раза меньше, чем в Москве, и в 4 раза меньше, чем в Санкт-Петербурге.

Наиболее знаковыми торговыми центрами, вышедшими на рынок столицы в 2013 году стали «Арена сити», «Замок», «Бонус», как первый на рынке торговый центр районного формата.

Слайд8_1

До конца 2014 года ожидается пополнение объема предложения ТЦ на 128 тыс. кв. м, что почти в три раза больше, чем в прошлом году.

Это, по предварительным оценкам, увеличит обеспеченность площадями современных ТЦ на 1 000 жителей до 200 кв. м.

Ставки арендной платы и цены, как и в офисном сегменте, продемонстрировали рост.

Спрос на торговую недвижимость в собственность в 2013 году характеризовался несколько меньшей активностью покупателей, чем в сегменте аренды. Наибольшим спросом пользовались площади в диапазоне от 150 до 300 кв. м. Что касается помещений, сдаваемых в аренду, то наиболее популярными оказались небольшие площади, до 50 кв. м.

Слайд9_1

На карте видно, что перспективные объемы ввода торговых центров на 2014 год будут сконцентрированы в основном в западной части города — район ул. Притыцкого, пр-та Дзержинского, новые, развивающиеся микрорайоны.

Слайд10_1

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , , , , ,

avatar

Анастасия Абражевич



Оставьте комментарий

Connect with Facebook