Рост базовой арендной ставки: пойдут ли частники вслед за государством?

Рост базовой арендной величины — это значимое событие для рынка аренды Минска, где большинство арендуемых площадей в коммерческой недвижимости является именно государственной собственностью. А как на него отреагируют частные арендодатели? Об этом рассуждают  наши эксперты.

Рост БАВ на 60%

Как известно, с 1 апреля базовая арендная величина вырастет с 54 000 рублей до 86 000 рублей. Решение об увеличении базовой арендной величины (БАВ) принято постановлением Совета министров от 13 марта 2013 года № 172 «Об установлении размера базовой арендной величины».

Для компаний и предприятий, которые арендуют свои площади у государства и где ставка арендной платы рассчитывается исходя из БАВ, ее рост очевидным образом приведет к росту себестоимости продукции и услуг.

«Многие предприятия арендуют производственные помещения у государства. Рост базовой арендной ставки приведет к росту стоимости аренды одного квадратного метра и, по нашим оценкам, к росту себестоимости производимой продукции примерно на 5-10%», — отметил председатель Белорусской научно-промышленной ассоциации Александр Швец, комментируя это решение агентству «Бизнес-новости».

А как отреагируют на рост БАВ частные владельцы коммерческой недвижимости, которые самостоятельно устанавливают ставки арендной платы?

Заместитель начальника отдела «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Руслан Орлов полагает, что заметных изменений ставки ожидать не стоит.

Руслан Орлов

— Что касается административной коммерческой недвижимости, то в этом сегменте рынка мы как раз наблюдали несколько скачкообразных приростов ставки арендной платы, в результате чего за последние полгода она выросла на 10-12%. Поэтому, полагаю, ресурс роста здесь пока исчерпан

Если рассматривать в целом потенциал для роста ставок на аренду в сфере офисной недвижимости, то он может быть связан лишь с недостатком новых предложений: в последнее время были сданы лишь бизнес-центр по Интернациональной и вторая очередь бизнес-центра «Порт» на Шафарнянской, а другие знаковые объекты находятся в стадии строительства.

Вторая очередь БЦ "Порт"

Вторая очередь БЦ «Порт»

В сфере торговой недвижимости факторы влияния другие, но результат ожидается схожий: ставки останутся на теперешнем уровне.

Иван Селюк

 — Я полагаю, что увеличение базовой арендной величины не окажет заметного влияния на ставки арендной платы в торговой недвижимости, которые сложились к настоящему времени», — отмечает руководитель проектов по коммерческой недвижимости
«Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Иван Селюк.

Собственники торговых площадей уже несколько лет назад получили право самостоятельно устанавливать размер арендной платы, чем и воспользовались. По сути дела, сейчас ставки регулирует исключительно платежеспособность спроса.

Сейчас в Минске ставки аренды в торговой недвижимости нередко оказываются выше, чем в соседних государствах.

Если бы арендодатели решили повысить аренду, они столкнулись бы с тем, что крупным международным операторам станет невыгодно вести и развивать свой бизнес в Беларуси. А международные торговые операторы — это магнит для торговых центров, они помогают создать пул арендаторов, заполнить площади и привлечь покупателей. Уход международного оператора — это большая неудача для собственника торговой недвижимости.

Ажиотаж при открытии торгового центра ALL в Минске

Ажиотаж при открытии торгового центра ALL в Минске

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , ,

avatar

Ольга Крутякова

Корпоративный блогер


Оставьте комментарий

Connect with Facebook