Новая тенденция: осенью цены на аренду не упали, а выросли

Обычно после летнего ажиотажа на рынке аренды жилья к октябрю цены на квартиры стабилизировались. Этой осенью все иначе — цены растут, притом невиданными темпами. Что делать хозяевам и арендаторам?

Традиционно летний бум был связан с повышением спроса: квартиры искали студенты, молодые специалисты. Хозяева повышали цены; арендаторы, вздохнув, снимали жилье. Осенью, когда большинство вселилось, а спрос и предложение уравновешивались, цены прекращали рост. Зимой даже начиналось некоторое снижение. Так было много лет подряд.

Но в этом году за осень цены на квартиры выросли в среднем на 25-30%. Причем больше всего подорожали самые ходовые квартиры эконом-класса.

Причина в том, что в отличие от прошлых лет, спрос и предложение не выровнялись:

  • общежития в центре города закрывают на ремонт — и студенты, и специалисты вынуждены уже сейчас искать себе другое жилье. А поскольку цены выросли, многим приходится съезжать со старых квартир;
  • квартир же, особенно в новостройках, предлагают не просто мало — их практически вообще перестали сдавать в аренду.

Вот и получается: спрос есть, а квартир нет! Дефицит, как известно, ведет к росту цен…

Например, в августе «однушка» предлагалась за $230, в октябре — уже за $300. И в ноябре тенденции к снижению цен на аренду жилья не наблюдается.

На первый взгляд кажется, что вот он, звездный час для владельцев квартир. Но на самом деле, ситуация сложная и для тех, кто снимает, и для тех, кто сдает.

Арендаторам, конечно, тяжело снимать по новым ставкам. Но поверьте, и у хозяев нелегкий выбор — или недополучить доход, или отказывать хорошим квартирантам.

Мы в своем управлении много обсуждали сложившуюся ситуацию, и пришли к выводу — только взаимные переговоры и желание пойти навстречу друг другу могут хоть как-то разрядить обстановку.

Если хозяева дорожат своими жильцами, они могли бы предложить поэтапное увеличение квартплаты.
А жильцам я бы посоветовала попытаться заинтересовать своих арендодателей, предложив, например, оплату за три месяца — все-таки это ощутимая сумма.

Прогнозировать, как поведет себя рынок в долгосрочной перспективе, сейчас очень сложно. Слишком много факторов влияния. Но я уверена, что дипломатия, переговоры, попытка взглянуть на ситуацию глазами своего оппонента — это работает всегда. Как говорил кот Леопольд из мультика: «Ребята, давайте жить дружно!»

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags:

avatar

Валентина Сенчихина

Заместитель директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook