Новые расценки никого не испугали

Признаюсь, мы в отделе аренды немного опасались, как наши клиенты воспримут рост расценок на риэлтерскую услугу — ведь с изменением базовой величины с 35 тыс. рублей до 100 тыс., выросла в цене и наша услуга. Так вот, оказалось — напрасно!

Количество заявок осталось практически прежним

Сами по себе наши тарифы остались прежними, ведь их утверждает Совмин, и привязаны они к базовой величине, которую также утверждает правительство. Но раз выросла базовая величина, значит, с 1 апреля выросли и наши тарифы. В первый месяц работы в новых условиях было буквально несколько отказов, но спустя некоторое время эти люди возвращались.Это подтверждают и цифры.

В марте у нас было 1243 заявки, в апреле — 1131 заявки.

Думаю, что большинство было готово к увеличению стоимости риэлтерской услуги, поскольку информация о росте базовой величины с начала года циркулировала в прессе. 80% клиентов «Твоей столицы» восприняли рост абсолютно спокойно.

Жизнь ведь не останавливается, аренда по-прежнему пользуется спросом, ведь кредиты на жилье остаются малодоступными. А россияне, кажется, вообще не заметили этого увеличения — у них принято платить за услугу 100% от месячной оплаты аренды и это обычно намного большие суммы.

Кстати, мы не почувствовали и оттока желающих сдать квартиры. Собственники опасались значительного увеличения налога на сданную недвижимость, но и этого не произошло. Были утверждены новые твердые ставки подоходного налога с граждан, сдающих квартиры в зависимости от количества комнат и зоны расположения квартир.

Величина налога за 1-комнатнуюквартиру в аренду:
  • 4 зона (спальные районы) — 70 тыс. рублей,
  • 2, 3 зоны — 90 тыс. рублей,
  • 1 зона (центр) —110 тыс. рублей.

А основной спрос на аренду формируют квартиры эконом-класса. Они составляют 70% от общего числа заявок.
Сегодня цены на квартиры эконом-класса распределяются так:
  • однокомнатные квартиры — $170-250,
  • двухкомнатные — $220-300,
  • трехкомнатные — $250-350.
Остальные 30% — это желающие снять элитные квартиры.

Кстати, надо отметить, что у потребителей заметно изменились требования к «элитности». Если раньше к таковым относились квартиры с окнами ПВХ, ламинатом, немецкими обоями, то теперь все это есть в квартирах эконом-класса.

Как по вашему, это квартира элит- или эконом-класса?

А теперь элитные квартиры, это:
    • новый дом или сталинка в центре,
    • наличие парковочного места или подземного гаража в доме,
    • консьерж или видеонаблюдение,
    • авторский дизайнерский интерьер,
    • несколько санузлов,
    • наличие абсолютно всей бытовой техники в квартире.

Спрос на элитное жилье постоянный и объектов, удовлетворяющий требованиям арендаторов, постоянно не хватает.

Цены на элитные квартиры в несколько раз выше, чем на квартиры эконом-класса:

  • Однокомнатные — $500-1000,
  • двухкомнатные — $700-2000,
  • трехкомнатные — $1 300-3 000,
  • дом в черте города — $5 000 −10 000,
  • дом в близком пригороде — от $3 000.
Признаюсь, мы в отделе аренды немного опасались, как наши клиенты воспримут рост расценок на риэлтерскую услугу — ведь с изменением базовой величины с 35 тыс. рублей до 100 тыс., выросла в цене и наша услуга. Так вот, оказалось — напрасно!

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags:

avatar

Валентина Сенчихина

Заместитель директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook