О чем молчат стены…

Выбрать индивидуальный дом дело не из легких! Отбор по различным критериям идет жесточайший. Даже в те времена, когда спрос на загород заметно превышал предложение, на просмотры-показы уходил не один месяц. Теперь же, при наличии огромного количества предложений, такое множество вариантов ставит в тупик даже самого определившегося покупателя. Нужен совет! И не просто совет, а компетентный, из надежного источника, а лучше — от человека с опытом.

И кто же, как правило, становится советчиком для покупателя в такой затруднительной ситуации? Тут схема поведения и логика размышлений покупателя начинает опираться на распространенные штампы.

Например, что обращаться к продавцу — легкомысленно: ему лишь бы продать подороже, значит, скажет, все что хочешь. К риэлтеру — тем более: ему вообще лишь бы продать. А дом хоть и хороший, но стеклопакеты на французские окна заменить хочется и зону отдыха с камином соорудить в гостиной, да вот ещё навес для автомобиля так близко к дому — не опасно ли?…

 Словом, как правило, покупатель обращается за советом к знакомому строителю. Это может быть прораб, бригадир строительной бригады или просто «мастер на все руки». И среди них действительно есть по-настоящему знающие люди!
Но покупатель часто не учитывает тот момент, что консультируя конкретный случай, «прораб» нередко примеряет на себя будущий заказ — кто же, как не он — проверенный человек — будет выполнять всю эту работу!

Что нам стоит дом построить, нарисуем - будем жить

Поэтому чаще всего оценка производится исходя из опыта и личного интереса консультанта — имеющихся у него в распоряжении материалов, техники и людей, своей загрузки… и, чего греха таить, может превышать среднестатистическую значимость будущих работ и их стоимость.

Между тем, определить реальное состояние некоторых систем, таких как тепло- и гидроизоляция строения, качество и утепление кровли, устройство полов можно только после специальных исследований. В строительстве такие работы называют «скрытыми» — как раз потому, что оценить их качество можно только на промежуточном этапе, потом все прячется за финишной отделкой.
Но даже если на «скрытые» нареканий нет, то и будущие работы по ремонту и перестройке могут быть весьма вариативны. И не факт, что ваш советчик предлагает вам оптимальный вариант. Обычно он предложит то, что удобнее выполнить ему и его бригаде. В этом случае потенциальный покупатель снова становится заложником ситуации. Объект нравится — а «спец» против. Или рисует ужасающие картины катастроф и даже банкротства. А бывает — чего греха таить! — что и размер катастроф напрямую зависит от величины вознаграждения за консультацию…

Агенты знают множество историй надуманности претензий и тяжести последствий. Помогают ли в этом случае консультанты своему визави? Конечно, нет.

Как же быть? А спрашивать надо человека компетентного, но не ангажированного. В нашем случае им может стать профессиональный архитектор. Это человек, который видит объект целостно, мыслит одновременно стратегически, конструктивно и творчески.

Этим материалом мы начинаем цикл публикаций — консультаций — архитектора Дмитрия Пономарева о том, с каких позиций специалисты оценивают качественные характеристики предлагаемых к продаже домов и какими могут быть способы их улучшения.
Будем рады ответить на животрепещущие вопросы будущих хозяев! Пишите в комментариях!

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , ,

avatar

Елена Акулич

агент «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook