Элитная квартира vs элитное жилье: почему это не одно и то же?

Хочу обратить внимание собственников дорогих квартир в аренду: элитное жилье — это совсем не одно и то же, что элитная квартира. Очень часто бывает, что эти понятия путают.

Например, многие считают, что у них «супер-элитная» квартира и стоит она 2000 долларов в месяц, но при этом дома дом находится прямо возле вокзала. А это значит, что публика возле дома бывает самая разная, территория не огорожена, парковка возле подъезда не охраняется, а подъезд, скорее всего, не очень ухоженный. Следовательно, какой бы здесь ни был роскошный ремонт, эту квартиру нельзя назвать элитным жильем.

Понятие «элитное жилье» шире. Это не только квартира с уникальным дизайном и дорогим интерьером сама по себе, но и все, что ее окружает.

Следовательно, элитное жилье — это:

  • хороший район
  • новый дом
  • огороженная дворовая территория и детская площадка
  • охраняемая парковка либо подземный паркинг
  • консьержка в подъезде.
  • качество отделки в подъезде тоже имеет значение
  • плюс всевозможные «мелочи»: например, автоматическое выключение света или видеонаблюдение

Как говорится, короля делает свита! Какой роскошной ни была бы сама квартира, чтобы ее можно было назвать элитным жильем, нужно, чтобы окружение — подъезд и двор — соответствовали этому понятию.

В общем, квартиру с евроремонтом, но в сталинке, мы относим к элитным квартирам. А современные дома, с улучшенными проектами и ухоженной прилегающей территорией относим к элитному жилью.

Какой район самый элитный?

Сверхэлитное жилье в Минске — это улицы Пионерская и Тихая в районе Дрозды. Здесь есть коттеджная застройка и несколько современных 5-этажных домов. Спрос на жилье здесь огромный: если в базе у нас появляется какой-то вариант по этим улицам, он уходит мгновенно.

Очень популярные места — это улицы Нововиленская, Старовиленская, Кропоткина, Машерова, район стеллы «Город-герой Минск», то есть улицы Чехова, Грибоедова, Гвардейская, Москвина. Квартал кирпичных домов на улице Стариновской тоже относим к элитному жилью.

Со спросом ситуация такая же: все, что появляется на этих улицах, очень быстро сдается. Более того, обычно у нас — очередь заявок на такое жилье.

На этой карте показаны элитные квартиры, с которыми работала или работает «Твоя столица». И можно увидеть, какие районы Минска самые элитные

Сейчас в Минске появляются таунхаусы — например, «Медвежино» или «Солнечный» возле гипермаркета Biggz. Все это тоже будет элитным жильем, хотя и новым для нас — с такими вариантами еще не приходилось работать.

Кстати, пентхаузы, хотя уже и появились в Минске, но в базу к нам еще не попадали. И еще мы с нетерпением ждем завершения строительства дома по Сторожевской, 8 — с бассейнами наверху. Будет интересно с ним поработать!

Порядок цен

Что роднит элитное жилье и квартиры, так это цены. Понятно, что по отношению к обычным квартирам в аренду они существенно выше. И понятно, что разброс цен и в этом сегменте бывает большим: все зависит от расположения дома и качества ремонта.

Первый пример. У нас в базе появилось элитное жилье по улице Кропоткина. 2-комнатная квартира, огороженная территория, парковка — все это стоит 1000 долларов в месяц. И в то же время у нас была элитная квартира по проспекту Независимости, 19: тоже двухкомнатная, в «сталинке», но место, как говорится, «центрее» некуда. И стоила она ту же тысячу.

Второй пример: Дом по проспекту Независимости, 168 — это элитное жилье. Но одну квартиру здесь сдавали за 650 долларов в месяц, а другую — за 2000. Все зависит от качества и уровня ремонта, наполнения квартиры.

Что такое элитный ремонт?

Это прежде всего качество материалов и современное дизайнерское решение интерьера. Кстати, это не означает, что элитная квартира не может сдаваться без мебели:

Такая квартира была у нас на улице Белорусской. Качество отделки было очень хорошим, а вот мебели не было. Но, опять-таки, была парковка, охрана, консьерж — эту квартиру сняло посольство, у них была своя мебель.

Понятие «хороший ремонт», конечно, растяжимое. Все зависит от фантазии и средств владельца квартиры. Но в любом случае, понятно, что это не банально поклеенные обои и не ламинат на полу. Подробнее о том, что вкладывают в понятие элитного ремонта, читайте в моем следующем материале!

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags:

avatar

Наталья Раденя

Начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook