Страшилки от юрисконсульта: как купить дом, у которого по документам нет хозяина?

Сегодня у меня не страшилка, а скорее запутанная юридическая история — на заметку всем, кто собирается покупать или продавать недвижимость. Недавно к нам обратился клиент. Назовем ее Лидией.

Допустим, это Лидия. Она хочет купить сельский домик в N-ском сельсовете

Лидия решила купить дом в Минской области, на территории N-ского сельсовета, но столкнулась с целым ворохом юридических трудностей.

История дома

Исследуя историю данного объекта недвижимости, выяснилось, что:

1. Нынешние владельцы дома — давайте называть их семьей Ромашкиных — приобрели его путем простой передачи денег, без оформления договора купли-продажи.

2. Деньги при этом были переданы не юридическому владельцу дома — допустим, Тюльпанову — а его наследнице — пусть ее зовут Елена. Елена — дочь Тюльпанова. Когда Елена собралась продавать дом, ее отец уже умер.

3. Ни дом, ни земля, на которой он стоит, не оформлены надлежащим образом. А единственный факт, подтверждающий право Тюльпанова на владение домом — запись в похозяйственной книге сельсовета.

Ромашкины — нынешние хозяева дома. Но они не оформляли никаких документов при покупке, а просто отдали за него деньги

То есть дом когда-то принадлежал Тюльпанову, об этом свидетельствует запись в похозяйственной книге N-ского сельсовета. Когда Тюльпанов умер, дом унаследовала его дочь Елена, но свое право владения недвижимостью должным образом она не оформила.

А когда Елена решила продать дом, то просто договорилась с семьей Ромашкиных на определенную сумму, получила деньги и отдала ключи. Эта сделка тоже осталась без оформления.

Вот и получается, что дом уже меняет третьего владельца, а с юридической точки зрения все еще принадлежит покойному Тюльпанову. Ну и как купить такой дом без риска, что откуда ни возьмись появятся другие претенденты на эту собственность?

Что делать?

Теоретически, первое, что следовало бы сделать — оформить право собственности на жилой дом и право пользования на земельный участок на лицо, указанное владельцем в похозяйственной книге сельсовета — на Тюльпанова. Но это по понятным причинам невозможно.

Отметка в похозяйственной книге сельсовета - единственное подтверждение, что дом принадлежал раньше Тюльпанову

В таком случае вот что следует предпринять: наследник Тюльпанова, Елена, должна доказать свое право на данный дом в судебном порядке, а после этого зарегистрировать свои права на землю и дом. Однако тут выясняется, что Елена тоже умерла. Наше дело по продаже дома стало еще сложнее.

Выход из ситуации может быть вот какой: нынешние жильцы, семья Ромашкиных, обращается в суд с иском о признании их права собственности на данный объект недвижимости. Основание — показания соседей, что Ромашкины действительно давно живут в этом доме. Кроме того, можно предъявить суду квитанции за оплату коммунальных услуг, других выплат за дом и земельный участок.

И если суд признает Ромашкиных законными владельцами дома в N-ском сельсовете Минской области, они смогут со спокойной душой продать его Лидии.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Андрей Кудакаев

Ведущий юрисконсульт «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


3 комментария на запись “Страшилки от юрисконсульта: как купить дом, у которого по документам нет хозяина?”

  1. avatar

    Fatal error: Uncaught Error: Call to undefined function ereg() in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php:62 Stack trace: #0 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php(18): the_commenter_link() #1 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(174): custom_comment(Object(WP_Comment), Array, 1) #2 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(145): Walker_Comment->start_el('', Object(WP_Comment), 1, Array) #3 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(135): Walker->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #4 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(370): Walker_Comment->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #5 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/comment-template.php(2097): Walker->paged_walk(Array, '10', 0, 0, Array) #6 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php on line 62