Страшилки от юрисконсульта: как купить дом, у которого по документам нет хозяина?

Сегодня у меня не страшилка, а скорее запутанная юридическая история — на заметку всем, кто собирается покупать или продавать недвижимость. Недавно к нам обратился клиент. Назовем ее Лидией.

Допустим, это Лидия. Она хочет купить сельский домик в N-ском сельсовете

Лидия решила купить дом в Минской области, на территории N-ского сельсовета, но столкнулась с целым ворохом юридических трудностей.

История дома

Исследуя историю данного объекта недвижимости, выяснилось, что:

1. Нынешние владельцы дома — давайте называть их семьей Ромашкиных — приобрели его путем простой передачи денег, без оформления договора купли-продажи.

2. Деньги при этом были переданы не юридическому владельцу дома — допустим, Тюльпанову — а его наследнице — пусть ее зовут Елена. Елена — дочь Тюльпанова. Когда Елена собралась продавать дом, ее отец уже умер.

3. Ни дом, ни земля, на которой он стоит, не оформлены надлежащим образом. А единственный факт, подтверждающий право Тюльпанова на владение домом — запись в похозяйственной книге сельсовета.

Ромашкины — нынешние хозяева дома. Но они не оформляли никаких документов при покупке, а просто отдали за него деньги

То есть дом когда-то принадлежал Тюльпанову, об этом свидетельствует запись в похозяйственной книге N-ского сельсовета. Когда Тюльпанов умер, дом унаследовала его дочь Елена, но свое право владения недвижимостью должным образом она не оформила.

А когда Елена решила продать дом, то просто договорилась с семьей Ромашкиных на определенную сумму, получила деньги и отдала ключи. Эта сделка тоже осталась без оформления.

Вот и получается, что дом уже меняет третьего владельца, а с юридической точки зрения все еще принадлежит покойному Тюльпанову. Ну и как купить такой дом без риска, что откуда ни возьмись появятся другие претенденты на эту собственность?

Что делать?

Теоретически, первое, что следовало бы сделать — оформить право собственности на жилой дом и право пользования на земельный участок на лицо, указанное владельцем в похозяйственной книге сельсовета — на Тюльпанова. Но это по понятным причинам невозможно.

Отметка в похозяйственной книге сельсовета - единственное подтверждение, что дом принадлежал раньше Тюльпанову

В таком случае вот что следует предпринять: наследник Тюльпанова, Елена, должна доказать свое право на данный дом в судебном порядке, а после этого зарегистрировать свои права на землю и дом. Однако тут выясняется, что Елена тоже умерла. Наше дело по продаже дома стало еще сложнее.

Выход из ситуации может быть вот какой: нынешние жильцы, семья Ромашкиных, обращается в суд с иском о признании их права собственности на данный объект недвижимости. Основание — показания соседей, что Ромашкины действительно давно живут в этом доме. Кроме того, можно предъявить суду квитанции за оплату коммунальных услуг, других выплат за дом и земельный участок.

И если суд признает Ромашкиных законными владельцами дома в N-ском сельсовете Минской области, они смогут со спокойной душой продать его Лидии.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Андрей Кудакаев

Ведущий юрисконсульт «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


3 комментария на запись “Страшилки от юрисконсульта: как купить дом, у которого по документам нет хозяина?”

  1. avatar
    24/07/2011 at 20:21 #

    Главное, чтобы Ромашкины скоропостижно не скончались 😉

  2. avatar
    27/07/2011 at 11:46 #

    Меня как-то уговаривали — давно уже — на «простую передачу денег». Мрак!!! Хорошо, что «не внял» уговорам

  3. avatar
    28/07/2011 at 13:01 #

    А если бы Елена была жива, но не занималась бы домом, могли бы Ромашкины доказать свои права собственности на данный объект недвижимости (по показаниям соседей, что действительно там живут) без извещения самой Елены или других возможных наследников?

Оставьте комментарий

Connect with Facebook