Где в интернете искать новостройки?

Поиск новостройки в интернете сегодня — занятие не из легких. В байнете немало популярных и посещаемых сайтов, так или иначе работающих с новостройками. И у каждого — свои достоинства и недостатки. Давайте сравним эти ресурсы и посмотрим, чем они отличаются друг от друга, какой из этих сайтов удобнее всего для поиска и сравнения проектов и где самая полная база данных?

Самые главные сайты

Выбирая и ранжируя сайты для анализа, мы отталкивались в основном от рейтинга «Акавиты» (от 25 июля):

Realt.by

— пожалуй, крупнейший белорусский портал о недвижимости. На сайте выделена отдельная вкладка по новостройкам. Ресурс уже много лет возглавляет рейтинг самых популярных сайтов о недвижимости:

Hata.by

— довольно крупный портал, где новостройкам также уделяется особое внимание. Ежедневный трафик этого сайта — около 5000 пользователей,  но узнать об этом можно только с помощью Liveinternet.ru: на «Акавите» Hata.by не числится.

Novostrojka.by

— специализированный сайт по новостройкам, где представлена практически вся необходимая информация, которая может пригодиться дольщикам. 7 место в рейтинге.

Domania.by

— портал о недвижимости, где по новостройкам работает отдельная вкладка. 8 место в рейтинге «Акавиты».

«Путеводитель по новостройкам» на сайте T-s.by

— специализированный, не рекламный, а информационный портал по новостройкам Минска. Ресурс в целом занимает 3-е место в рейтинге.

Irr.by

— работает не только по недвижимости, однако соответствующая вкладка, в том числе по новостройкам, пользуется большой популярностью. Но оценить посещаемость ресурса с помощью открытых рейтингов нельзя — Irr.by в них не участвует.

Параметры анализа

Все перечисленные площадки отличаются друг от друга количеством представленных объектов, актуальностью информации и формой ее подачи. Именно эти параметры мы определили в качестве основных для своего анализа.

Человеку, который ищет новостройку, важнее всего получить полный достоверный список новостроек, которые «здесь и сейчас» можно посмотреть и приобрести. Проще говоря, пользователю нужно узнать, какие квартиры сейчас продаются, по какой цене и как продвигается стройка, то есть посмотреть  фото этапов строительства. Отталкиваясь от этих параметров целесообразнее всего оценивать работающие порталы.

При этом нужно учитывать, что рынок новостроек очень динамичный, новые предложения появляются постоянно, поэтому основной вопрос к соответствующим ресурсам — своевременность сбора и обновления базы данных. Поэтому давайте начнем наш анализ с этого критерия:

Полнота базы объектов и своевременность ее обновления

Хочу заметить, что формирование полной и актуальной базы данных по новостройкам — крайне сложная задача. Не все застройщики подают информацию о своих объектах, а один раз подав, не всегда поддерживают ее в актуальном состоянии. Поэтому, если база данных по объектам формируется только на основе тех сведений, которые в редакцию сайтов подают застройщики, она не может быть полной.

Если сама площадка не ведет мониторинг всех предложений на рынке, то база не может считаться актуальной, и, получается, что пользователям предоставляется сырая информация. И клиентам, в свою очередь, придется самостоятельно определять, что же на самом деле продается, а какое предложение давно утратило свою актуальность.

По нашим данным, на минском первичном рынке недвижимости сейчас представлено 84 новостройки, которые образуют 59 жилых комплексов. А сколько объектов «числится» на порталах, что мы выбрали для анализа?

    • На Realt.by  мы нашли 85 минских новостроек;
    • На T-s.by — 59 объектов;
    • На Domania.by представлено 7 проектов и 110 объявлений о продаже квартир в минских новостройках;
    • На Irr.by — 18 проектов и множество частных объявлений не только о продаже, но и о покупке квартир;
    • На Novostrojka.by мы нашли 195 предложений, но здесь есть нюанс. Этот ресурс в общем перечне, наряду с жилой, учитывает также предложения по торговой и офисной недвижимости, а сортировки, позволяющей отобразить все актуальное жилье в новостройках, нет. Таким образом, 195 объявлений включают в себя и жилье, и коммерческие площади;
    • На Hata.by разобраться тоже было непросто: на странице размещено 50 объявлений о строящихся домах и просто отдельных квартирах в новостройках, причем все вместе, общим списком.

Все данные приведены по состоянию на 25 июля 2011 г.

Представление информации об объекте: полнота и удобство

Площадки, которые мы сегодня анализируем, по-разному подходят к представлению объекта. Кто-то ограничивается минимальным описанием, а за подробностями отправляет на сайт застройщика. Кто-то старается подробно описать объект у себя на странице, чтобы дать пользователю возможность сравнить его с другими новостройками. Все это — вопрос отношения портала к структурированной подаче информации.

Давайте учтем в нашем анализе такие параметры: указано ли местоположение и цена новостройки, приведены ли контактные данные и ссылки на сайт застройщика или риэлтера, у которых можно узнать подробности.

Все эти параметры указаны на Realt.by и Hata.by. Кстати, Novostrojka.by отличается ото всех остальных ресурсов выставлением рейтингов, но методика их определения нам неизвестна.

Важно также, насколько полная информация представлена по каждому отдельному объекту. По этому критерию можно понять, сколько требуется работы для ведения базы новостроек, то есть насколько площадка «трудозатратна».

Очень полная информация по каждому проекту представлена на Realt.by и Novostrojka.by. На T-s.by информация представлена в справочном виде. На Hata.by структура представления информации очень схожа с T-s.by.

Дальше. Давайте посмотрим, как порталы работают с ценами. В нашем «Путеводителе по новостройкам» стоимость квадратного метра не указывается, поскольку наш ресурс носит справочный характер: мы не реализуем все представленные в путеводителе проекты, и не рекламируем их. Наша задача — сориентировать покупателей в новостройках города.

А как делают другие?

Цены указываются в полном списке новостроек на таких порталах, как Hata.by. На Irr.by и Domania.by цены указаны только по частным объявлениям. На Realt.by все цены, предоставленные застройщиками, указаны в подробной информации по проекту.

[table “12” not found /]

Лучше всего описать объект может, возможно, не столько подробный текст на сайте, сколько наличие планировок и свежих фотографий хода строительства. Что удобно на сайте T-s.by — это подпись даты снимка на каждом фото объекта. «НОВОСТРОЙЦЕНТР» делает все фото самостоятельно, поэтому может ручаться за актуальность снимков, размещенных в своем путеводителе.

Уровень технологического решения

Для удобства клиента в основных путеводителях присутствует система отбора или фильтрации, однако качество фильтров различается. При создании и совершенствовании любого путеводителя важно решить, все ли параметры поиска обязательно нужно учитывать. Ведь слишком подробный поиск не всегда применяется и отнимает дополнительное время. В любом случае, нужно учесть наиболее важные параметры: район города, срок ввода в эксплуатацию.

Хорошо, если эти критерии учтены на первой странице и нет необходимости кликать несколько раз. Так, можно признать наиболее удобными сайты Realt.by, T-s.by и Novostrojka.by.

После отбора объектов часто необходима возможность сортировки. Из всех рассматриваемых путеводителей не предоставляет такой возможности, как ни странно, только Realt.by.

Еще один важный технический параметр — внедрено ли отображение объектов на карте. То есть привязана ли карта города к новостройке, можно ли сразу посмотреть, где она находится. Среди порталов, где карта уже внедрена — Realt.by, T-s.by и Novostrojka.by.

На всех этих ресурсах карты выглядят очень похоже и созданы по одной схеме. На сайте T-s.by есть свое отличие: здесь можно найти еще и карту объектов вторичного рынка, чем похвастаться кроме нас может еще только Realt.by. В этом направлении «ТВОЯ СТОЛИЦА» не намерена останавливаться: у нас в планах — возможность представления предварительно отфильтрованного перечня новостроек на карте, то есть мы хотим связать фильтр с картой. Думаем, это будет удобно пользователю.

Итак, давайте посмотрим еще раз на уровень технологического решения основных ресурсов:

[table “13” not found /]

Путеводитель по новостройкам

Наш «Путеводитель по новостройкам» отличается от многих ресурсов тем, что его делает аналитик. Это наша рабочая база, которую мы используем в том числе в работе над консалтингами. Поэтому мы кровно заинтересованы в чистосте и актуальности данных — это наш рабочий инструмент. Мы делимся частью путеводителя как одной из аналитических работ, наряду с анализом рынка недвижимости.

Вот что рассказывают о путеводителе мои коллеги, которые также работают над его совершенствованием:

Дарья Дубровская, интернет-маркетолог «ТВОЯ СТОЛИЦА • НОВОСТРОЙЦЕНТР»:

«Идею «Путеводителя по новостройкам» мы стали развивать в 2005 году и он представлялся нам тогда как продолжение «Путеводителя по коммерческой недвижимости». Конечно, тогда информация в нем не была такой полной и красочной.

Сейчас мы можем похвастаться накопленной базой данных, фотографиями хода строительства новостроек в Минске, удобными критериями поиска и доступностью информации.

Но порой у нас бывают и сложности: или до дома не добраться с фотоаппаратом (прогулка до стройплощадки — это тот ещё «Форт Боярд»), или информацию не всю удалось найти и уточнить у застройщиков.

Сейчас наш путеводитель — на стадии модернизации. Стараемся сделать его ещё удобнее и интереснее».

 Юлия Шаброва, руководитель отдела маркетинга и консалтинга «ТВОЯ СТОЛИЦА • НОВОСТРОЙЦЕНТР»

«Наш «Путеводитель» — некоммерческий проект. Это его выделяет, с одной стороны, и создает небольшие сложности с другой. Потому что информация, которую мы размещаем здесь, не является рекламой и как результат — она объективна. Это очень удобно для человека, выбирающего себе квартиру.

Но с другой стороны мы сталкиваемся с тем, что не все данные по проектам компании-застройщики готовы предоставлять в таком режиме. А это дополнительная сложность на пути совершенствования нашего проекта.

Иногда тот факт, что информация о новостройке будет размещена на сайте риэлтера, негативно воспринимается застройщиками. Тем не менее, для них это дополнительная возможность рассказать о себе и своем предложении, особенно учитывая посещаемость ресурса.

Кстати, в обновленном «Путеводителе» появились странички с описанием застройщика со ссылкой на его сайт. Для покупателя это удобство получения всей информации и контактов, для застройщика — генерация дополнительных обращений по его объекту».

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Екатерина Толстая

Аналитик «ТВОЯ СТОЛИЦА • НОВОСТРОЙЦЕНТР»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook