Внимание! В центре города продолжает развиваться старый формат торговли

В прессе месяц-два назад появились новости про то, что турецкая компания Enka намерена снести и перестроить свой первый торговый центр в России. В работе у компании — ещё четыре проекта редевелопмента  торговых центров.

Вот этот мега-молл, «Рамстор Капитолий», будет снесен первым

Это событие, по-моему, можно оценить как эпохальное для российского рынка торговой недвижимости. Какие выводы из этого должны сделать мы?

Enka недавно завершила разработку проекта редевелопмента торгового центра в Кунцево (Москва), открытого компанией в 1997 году. Согласно материалам девелопера, существующий ТЦ площадью 19400 кв.м. планируется снести и перестроить в многофункциональный комплекс общей площадью около 235 тысяч квадратных метров!! То есть, площадь увеличится площадь более, чем в 12 раз.

МФК будет включать в себя торговый центр, офисные помещения, жилой комплекс и парковку.

Время безжалостно. Вкусы и тенденции меняются. В далеком 1997 году торговый центр компании Enka (тогда назывался «Рамстор») был конкурентоспособен. Его открытие было событием городского масштаба: перерезать ленточку приезжал тогдашний премьер Виктор Черномырдин.

В «Рамсторе» можно было купить все, от хлеба до вечернего платья, поужинать в ресторане, сдать вещи в химчистку и заказать турпутевку. Сейчас этот набор услуг и бутиков считается стандартным для любого торгового центра. Но в то время «Рамстор» считался магазином «для богатых».

В 2010 году был произведен ребрендинг. Торговый центр получил новое название «Капитолий». Но и этого оказалось недостаточно. Конечно, на дорогом участке — пусть и не в центре, но в Москве — площадью 2,7 га располагается лишь 19,4 тысяч квадратных метров. У ТЦ нет парковки, нет развлекательной части. Получается, перемены назрели.

Минские реалии: пирожки в центре города

Теперь обратимся к минским реалиям. В начале 2000-х у нас открылись такие торговые центры как «Импульс», «Мир Моды», «Зеркало».

«Импульс» и «Зеркало» располагаются в центральной части города, в зоне, где активно ведется торговля. Эти торговые центры (да и много других) сегодня представляют собой объекты с безнадежно устаревшей концепцией. Мелкая нарезка, парковки нет, сопутствующих услуг вроде развлечений или общественного питания тоже нет — бабули, торгующие пирожками, не в счет.

Казалось бы — ну и пусть. Даже в этих староформатных торговых центрах есть свои потребители. Но это только на первый взгляд, ведь мы с вами говорим про центр города!

В центре города должны размещаться образцовые торговые объекты с запоминающейся архитектурой, с проработанной концепцией, сопутствующими услугами — парковка, кафе и тому подобное. То, что мы имеем сейчас — это неэффективное использование территорий.

К примеру, возьмем ТЦ «Импульс», идея создания которого появилась в далеком 1997 году и была воплощена в жизнь в 2000. Сейчас вместо серьезной реконцепции имеющихся 6700 квадратных метров, застройщик наращивает площади до 12 000 кв.м. со двора, сохраняя и усугубляя существующую неэффективность.

Запутанные коридоры, мелкая нарезка, маленькое кафе, сохранение унылого фасада, парковка на 150 машино-мест, хотя, учитывая размеры торгового центра, и 300 будет мало.

В начале 2000-х «Импульс» занял свою нишу — стал одним из самых популярных мест покупок для молодых девушек и женщин. Но ситуация меняется.

Все больше девушек и женщин предпочитают выбирать товары в более комфортных и удобных местах. Как иссякли потоки покупателей на рынке стадиона «Динамо», так случится и с «Импульсом» в свое время.

Инвестиции в достраивание существующего торгового центра сегодня, возможно, кажутся обоснованными. Но если заглянуть в завтра, то становится очевидно, что затраченные средства вполне могут и не окупиться.

В 2012 откроются торговый центр «Замок», многофункциональный комплекс на проспекте Победителей. Заработает на полную мощность сосед «Импульса» — открывшийся весной 2011 года торговый центр «Европа-2». Все это проекты современного формата с продуманной концепцией, сочетающие несколько функций. Они предлагают посетителям не только совершить покупки, но и качественно провести свое свободное время с друзьями или семьей.

Возможно, кто-то из молодых девушек и женщин ещё «заскочит» в «Импульс» за дешевой помадой, но основные свои покупки они предпочтут делать не там.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Полина Криволапова

аналитик «ТВОЯ СТОЛИЦА • НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА»


10 комментариев на запись “Внимание! В центре города продолжает развиваться старый формат торговли”

  1. avatar

    Fatal error: Uncaught Error: Call to undefined function ereg() in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php:62 Stack trace: #0 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php(18): the_commenter_link() #1 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(174): custom_comment(Object(WP_Comment), Array, 1) #2 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(145): Walker_Comment->start_el('', Object(WP_Comment), 1, Array) #3 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(135): Walker->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #4 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(370): Walker_Comment->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #5 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/comment-template.php(2097): Walker->paged_walk(Array, '10', 0, 0, Array) #6 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php on line 62