Внимание! В центре города продолжает развиваться старый формат торговли

В прессе месяц-два назад появились новости про то, что турецкая компания Enka намерена снести и перестроить свой первый торговый центр в России. В работе у компании — ещё четыре проекта редевелопмента  торговых центров.

Вот этот мега-молл, «Рамстор Капитолий», будет снесен первым

Это событие, по-моему, можно оценить как эпохальное для российского рынка торговой недвижимости. Какие выводы из этого должны сделать мы?

Enka недавно завершила разработку проекта редевелопмента торгового центра в Кунцево (Москва), открытого компанией в 1997 году. Согласно материалам девелопера, существующий ТЦ площадью 19400 кв.м. планируется снести и перестроить в многофункциональный комплекс общей площадью около 235 тысяч квадратных метров!! То есть, площадь увеличится площадь более, чем в 12 раз.

МФК будет включать в себя торговый центр, офисные помещения, жилой комплекс и парковку.

Время безжалостно. Вкусы и тенденции меняются. В далеком 1997 году торговый центр компании Enka (тогда назывался «Рамстор») был конкурентоспособен. Его открытие было событием городского масштаба: перерезать ленточку приезжал тогдашний премьер Виктор Черномырдин.

В «Рамсторе» можно было купить все, от хлеба до вечернего платья, поужинать в ресторане, сдать вещи в химчистку и заказать турпутевку. Сейчас этот набор услуг и бутиков считается стандартным для любого торгового центра. Но в то время «Рамстор» считался магазином «для богатых».

В 2010 году был произведен ребрендинг. Торговый центр получил новое название «Капитолий». Но и этого оказалось недостаточно. Конечно, на дорогом участке — пусть и не в центре, но в Москве — площадью 2,7 га располагается лишь 19,4 тысяч квадратных метров. У ТЦ нет парковки, нет развлекательной части. Получается, перемены назрели.

Минские реалии: пирожки в центре города

Теперь обратимся к минским реалиям. В начале 2000-х у нас открылись такие торговые центры как «Импульс», «Мир Моды», «Зеркало».

«Импульс» и «Зеркало» располагаются в центральной части города, в зоне, где активно ведется торговля. Эти торговые центры (да и много других) сегодня представляют собой объекты с безнадежно устаревшей концепцией. Мелкая нарезка, парковки нет, сопутствующих услуг вроде развлечений или общественного питания тоже нет — бабули, торгующие пирожками, не в счет.

Казалось бы — ну и пусть. Даже в этих староформатных торговых центрах есть свои потребители. Но это только на первый взгляд, ведь мы с вами говорим про центр города!

В центре города должны размещаться образцовые торговые объекты с запоминающейся архитектурой, с проработанной концепцией, сопутствующими услугами — парковка, кафе и тому подобное. То, что мы имеем сейчас — это неэффективное использование территорий.

К примеру, возьмем ТЦ «Импульс», идея создания которого появилась в далеком 1997 году и была воплощена в жизнь в 2000. Сейчас вместо серьезной реконцепции имеющихся 6700 квадратных метров, застройщик наращивает площади до 12 000 кв.м. со двора, сохраняя и усугубляя существующую неэффективность.

Запутанные коридоры, мелкая нарезка, маленькое кафе, сохранение унылого фасада, парковка на 150 машино-мест, хотя, учитывая размеры торгового центра, и 300 будет мало.

В начале 2000-х «Импульс» занял свою нишу — стал одним из самых популярных мест покупок для молодых девушек и женщин. Но ситуация меняется.

Все больше девушек и женщин предпочитают выбирать товары в более комфортных и удобных местах. Как иссякли потоки покупателей на рынке стадиона «Динамо», так случится и с «Импульсом» в свое время.

Инвестиции в достраивание существующего торгового центра сегодня, возможно, кажутся обоснованными. Но если заглянуть в завтра, то становится очевидно, что затраченные средства вполне могут и не окупиться.

В 2012 откроются торговый центр «Замок», многофункциональный комплекс на проспекте Победителей. Заработает на полную мощность сосед «Импульса» — открывшийся весной 2011 года торговый центр «Европа-2». Все это проекты современного формата с продуманной концепцией, сочетающие несколько функций. Они предлагают посетителям не только совершить покупки, но и качественно провести свое свободное время с друзьями или семьей.

Возможно, кто-то из молодых девушек и женщин ещё «заскочит» в «Импульс» за дешевой помадой, но основные свои покупки они предпочтут делать не там.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Полина Криволапова

аналитик «ТВОЯ СТОЛИЦА • НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА»


10 комментариев на запись “Внимание! В центре города продолжает развиваться старый формат торговли”

  1. avatar
    Сергей
    25/06/2011 at 03:35 #

    Все правильно, вообще устаревших форм торговли в Минске хоть отбавляй, по мне, так даже подземный город «Столица» в центре Минска и то является сборищем просто мелких ларьков, по большому счету..

  2. avatar
    Алексей
    29/06/2011 at 23:51 #

    Ради интереса: а кто еще, кроме «Твоей столицы» и «Colliers», в принципе занимается в Минске разработкой концепций (или как это правильно назвать) будущих объектов недвижимости? И люди с каким образованием сегодня работают над решением таких задач?

    • avatar
      Полина Криволапова
      30/06/2011 at 11:17 #

      Алексей, у нас есть несколько компаний, которые утверждают, что они занимаются разработкой концепций по недвижимости. Но из серьезных, Вы правы, «Твоя Столица», «Colliers», и ещё, пожалуй, «Менка». Но они специализируются только на торговой недвижимости.
      Образование у специалистов должно быть экономическим. У нас была попытка привлечь сотрудника с неэкономическим образованием для аналитической работы. В итоге результаты оказались ниже желаемых 🙂

      • avatar
        Алексей
        05/07/2011 at 11:58 #

        «Экономическое» — это очень широко. Вот у Вас, например, кто этим занимается?

        • avatar
          Полина Криволапова
          05/07/2011 at 14:45 #

          В нашем Аналитическом центре в настоящее время работают 5 специалистов. Все с экономическим образованием, в частности трое со степенью магистров. Стаж работы у всех разный. Например, я занимаюсь консалтингом по недвижимости уже пятый год, есть ребята, работающие у нас второй год.
          Особенность нашей компании и конкурентное преимущество состоит в том, что в процессе сбора информации и формулировки рекомендаций по концепциям проектов кроме специалистов Аналитического центра участвует большое число агентов, риэлтеров, начальников различных управлений. Происходит постоянный ежедневный обмен информацией, что позволяет утверждать, что наши рекомендации взяты «не с потолка», а основаны на рыночной информации.
          Алексей, если у Вас остаются вопросы или есть какие-то предложения, буду рада все обсудить напрямую. Мой e-mail krivolapova@t-s.by.

  3. avatar
    Дима
    30/06/2011 at 14:01 #

    Осталось только убедить застройщиков в необходимости уходить от колхозных принципов организации торговых центров, от принципов «втиснуть как можно больше торговых точек» и начать думать о клиентах, об их комфорте, и когда они поймут — что им от этого тоже будет выгодней, тогда в Минске наметится определенный прогресс.

    • avatar
      Алексей
      05/07/2011 at 11:59 #

      Так, может, надо убеждать не застройщиков, а арендаторов, что это ОНИ теряют на колхозных торговых центрах? 😉

      • avatar
        Полина Криволапова
        05/07/2011 at 14:56 #

        Средние и крупные арендаторы были бы и рады заселиться в качественный торговый центр, но предложений мало. И им приходится довольствоваться тем, что есть на рынке.
        Поэтому здесь я согласна с тем, что инициатива должна идти в первую очередь от застройщика.

  4. avatar
    Евгений
    10/07/2011 at 20:28 #

    Твоя столица и кольерс мыслят категориями из средней зарплаты 500 долл и глобализации. в наших условиях, когда нельзя купить валюту для оплаты товара и средние зарплаты 200-300 долл, такие центры не нужны на данном этапе. Думаю скоро (по осени) они опустеют, останется только импульс и т.п.

    • avatar
      Полина Криволапова
      24/07/2011 at 21:18 #

      Евгений, ТС и Colliers с надеждой смотрят в будущее 🙂 Давайте надеяться, что сложности с валютой и низкие средние зарплаты — это временные явления, и нужно двигаться вперед.
      К слову. На днях в Киеве посетила ТРЦ Dreamtown. Современный огромный торгово-развлекательный центр, первая очередь открылась в конце 2009 года. Пустых торговых мест там не заметила.
      Кстати, в 2008 году курс гривны к доллару снизился с примерно 5 до 8. Сегодня, в 2011 году, средняя зарплата по Украине грубо говоря 300 $, в Киеве выше — 450$… Согласитесь, просматриваются некоторые параллели с нашей ситуацией. У украинцев все не так уж и мрачно, так почему должно быть мрачно у нас?

Оставьте комментарий

Connect with Facebook