Как «вторичка» реагирует на кризис?

Давайте посмотрим, как отреагировал на валютный кризис рынок вторичной недвижимости. Ситуация здесь получше, чем с новостройками. Это, конечно, было ожидаемо, поскольку «вторичка» традиционно более стабильна в кризисы. Но основные показатели все-таки снизились. У нашего Аналитического центра уже появились цифры за май, и можно делать первые выводы.

    • Во-первых, мы видим, что количество предложений, поступающих на рынок ежемесячно, сократилось, но эта тенденция началась еще в апреле. Еще в начале валютного кризиса квартир на продажу стали выставлять на треть меньше. В мае ситуация была такой же.

 

    • Квартир на продажу стали предлагать меньше, но и спрос тоже упал. Думаю, это спровоцировано с одной стороны проблемами с получением и конвертацией кредитов. С другой стороны, многие отложили покупку квартиры до более стабильных времен.

 

  • В результате количество сделок по сравнению с первыми весенними месяцами сократилось. Все это видно на графиках:

* — по данным базы «Недвижимость 3.0»
** — по данным Национального кадастрового агентства

А вот какая динамика предложения квартир и предварительных договоров была в этот период в агентстве недвижимости «Твоя столица»:

  • В результате изменений на рынке спрос и предложение остались уравновешенными. Поэтому цена квадратного метра изменилась пока незначительно. Если в марте это было 1324 доллара США, в апреле — 1349 долларов, то в мае — 1304 доллара.

 

Тенденции

Понятно, что в сложившейся ситуации квадратный метр в цене в ближайшее время не вырастет. Будет ли он падать и насколько, прогнозировать пока сложно. Но уже появились предложения о продаже квартир в белорусских рублях. То есть цены на нашем сайте мы по-прежнему указываем в долларах, чтобы легче было ориентироваться, но расчет возможен и в белорусских рублях. Вопрос в том, по какому курсу считать.

На данный момент курс доллара при сделках устанавливается по договоренности сторон. В каждом случае это разные цифры, и делать какие-то обобщения не приходится.

Что касается поведения продавцов на рынке, то мы видим: люди заняли выжидающую позицию. Продавать недвижимость никто не торопится. Новые предложения появляются от тех, кого вынуждает жизненная ситуация: переезд, развод или необходимость оплачивать договор долевого строительства.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Светлана Куделко

Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Один ответ на запись “Как «вторичка» реагирует на кризис?”

  1. avatar
    Name Сергей
    16/06/2011 at 03:17 #

    Тенденции однако негативные, платежеспособность населения явно не вырастает, денег нет, цены должны снижаться, на одних россиянах рынок недвижимости Беларуси не проживет.

Оставьте комментарий

Connect with Facebook