Аренда жилья в условиях валютного кризиса. Что делать?

Уже которую неделю рынок аренды жилья лихорадит. Курс доллара, на который по традиции ориентировались собственники квартир при сдаче жилья, непредсказуем, и купить валюту в «обменниках», как это было прежде, невозможно.

Как быть в этой непростой ситуации? По какому курсу сдавать и снимать жилье? Как поступать тем, кому хозяева квартир устанавливают заоблачный курс в белорусских рублях?

Телефоны агентств недвижимости разрываются от количества подобных вопросов, как со стороны арендаторов, так и арендодателей.

Понять можно всех

На днях на сайте «Интерфакса» был опубликован материал «Арендодатель vs квартиросъемщик — чья возьмет?». Комментарии читателей к нему отлично иллюстрируют, какое напряжение сейчас царит вокруг платы за арендованное жилье.

Хозяева квартир приводят аргументы: если изначально арендная плата устанавливалась в долларах, этого нужно придерживаться. В комментариях так и пишут: «Считаю, если изначально была договоренность платить в у.е., то это не моя головная боль, где их взять».

Арендаторы возражают: «А если их негде взять? Ну негде?»

Понять, конечно, можно обе стороны. Но что реально делать в такой ситуации?

Что делать?

В сложившейся ситуации давать какие-то рекомендации очень сложно. И тем не менее, хотелось бы обратить внимание на то, что с ростом курса доллара заработная плата осталась прежней. Все мы получаем заплату в белорусских рублях, а никак не в иностранной валюте.

Поэтому мы стараемся сориентировать арендодателей на оплату в белорусских рублях без привязки к доллару. Хочу отметить, что заявки на поиск квартир в аренду в последнее время приходят только в белорусских рублях.

Дальше. На сегодняшний день предложение квартир в аренду значительно превышает спрос. Это связано с тем, что многие арендаторы, став заложниками сложившейся ситуации, либо съезжают со съемных квартир к родителям, либо находят более дешевое жилье, либо ищут комнату. Чтобы не потерять своих квартирантов, большинство собственников снижают арендные ставки, устанавливая адекватную цену за аренду жилья.

Люди предпочитают договориться. Это лучше, чем заниматься новыми поисками. И это разумно. Конечно, можно выставить свою однокомнатную квартиру, как прежде, за 250$, и ждать этих долларов. Но повезет вряд ли, скорее всего, квартира «зависнет» и надолго. Арендаторы не станут переплачивать в два-три раза за снимаемое жилье.

Рынок приспосабливается

Интересно, что в «Твою столицу» уже поступают новые предложения на сдачу квартир в аренду в белорусских рублях. Кто-то из собственников ориентируется на доллар по курсу Национального банка, а кто-то еще стремиться оставить цены в долларах по «блуждающему» курсу, нереально поднимая цену за аренду.

«Если бы не было денег, мы все были бы богатыми»

Сложнее всего приходится тем арендаторам, которые снимают жилье по устной договоренности. Не нравится новая цена — съезжай. А вот тех арендаторов, у которых на руках официальный договор найма, заставить платить по завышенному курсу не так-то просто. Как правило, в договоре найма прописана фиксированная цена за аренду: либо в белорусских рублях, либо в долларах по курсу Национального Банка на день оплаты.

Избежать конфликта можно и нужно, доводить дело до судебного разбирательства не стоит — разумнее будет прийти к консенсусу.

На форумах в интернете можно найти сейчас много споров о том, как отразится валютный кризис на рынке аренды жилья. По данным «Твоей столицы», в настоящее время идет тенденция к снижению арендных ставок — в среднем на 25-30%. Думаю, что с учетом установленного коммерческого курса доллара на сегодняшний день — это неизбежно. Как неизбежны и расчеты при аренде жилья в белорусских рублях.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Валентина Сенчихина

Заместитель директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


4 комментария на запись “Аренда жилья в условиях валютного кризиса. Что делать?”

  1. avatar
    Алексей
    24/05/2011 at 09:34 #

    В Питере во время кризиса не желание договориться привело к снижению стоимости аренды на 50% + увеличилось предложение да и сдавая квартиры новым арендаторам многие владельцы квартир сменили за 6 месяцев до 3 арендаторов. Так что лучше обоюдного компромисса для обоих сторон в течение года ждать не следует.

  2. avatar
    Сергей
    27/05/2011 at 16:47 #

    Странная закономерность, валюты нет — снижаем ставки аренды, а как насчет стоимость жилья вообще? Или для покупки квартиры кто-то где-то должен достать из закрамов приличную сумму денег в твердой валюте… непонятно.. Логично, что должны поползти вниз и цены на жилью, как пишется в статье «Все мы получаем заплату в белорусских рублях, а никак не в иностранной валюте».

  3. avatar
    Sochi
    14/06/2011 at 03:07 #

    Cena doljna padati. Kogda 1998 v Russia bila divalivaciy v 4 raza ceni v RUB virosli v 2 raza v USD ypali v 2 raza. Dymau i y vas proporcii sohronaytsya

Trackbacks/Pingbacks

  1. Загородная недвижимость » Архив блога » Сколько стоит аренда квартиры в разгар кризиса? - 26/06/2011

    […] публикации мои последнего обзора ситуации держи рынке аренды жилья уж прошел месяц. Как на сегодняшний день развиваются […]

Оставьте комментарий

Connect with Facebook