2000-2010: итоги десятилетия на рынке офисной недвижимости

Вчера мы посмотрели, каких результатов достиг рынок торговой недвижимости за минувшее десятилетие. А сегодня давайте обратимся к недвижимости офисной.

За этот период облик делового Минска изменился разительно. И сегодня уже, наверное, сложно представить белорусскую столицу без новых бизнес-центров.

Кстати, первый масштабный бизнес-центр в Уручье имел более чем символичное название — «XXI век».

Уже в 1997 году он положил начало формированию столичного рынка административной недвижимости третьего тысячелетия.

Ставшее популярным еще в 90-е годы понятие «офиса» наконец обрело свой первый достойный адрес в Минске. Старт был дан, и следом потянулись новые проекты.

А, В, С

Правда, началось новое десятилетие не лучшим образом: в 2000 году в Минске не появилось ни одного значимого бизнес-центра. 2001 год «подарил» столице «Аквабел» и после еще одного перерыва на год, в 2003 году, столица обзавелась еще двумя бизнес-центрами — IBC и зданием на Мележа, 5.

Уже к середине «нулевых» белорусская столица могла похвалиться присутствием на местном рынке качественной альтернативы зданиям госпредприятий и НИИ, которые сдвались в аренду с советских времен. Появились бизнес-центры разных классов.

Помимо уже упомянутого «XXI века», по своему функционалу получившего класс «В», в 2006 году появился первый бизнес-центр класса «А» — «Немига-Сити», а со строительством бизнес-центра «Капитал» на рынок вышел полноправный класс «С».

За прошедшие десять лет вместо трех бизнес-центров, имевшихся в Минске на начало 2000 года, появилось 49. Арендуемая площадь помещений выросла более, чем в десять раз: с 31 тысячи квадратных метров до 367 тысяч. На карте из нашего "Путеводителя по коммерческой недвижимости" зелеными флажками обозначены офисные и бизнес-центры. Щелкните на картинку, чтобы рассмотреть поподробнее.

Кризис и конкуренция

Взрывное, по меркам Беларуси, увеличение предложения совпало с началом кризиса в стране, и арендные ставки, до этого росшие весьма бодрыми темпами, пошли на спад.

В итоге 2008 году принадлежит рекорд десятилетия: максимальные средние значения арендных ставок в Минске. По данным аналитиков «Твоей столицы», в зависимости от качественных характеристик здания, они колебались от 25 евро за квадратный метр в классе «С» до 43 евро — в классе «А». С тех пор за два года ставки упали, соответственно, до 15 и 29 евро за квадратный метр:

Впрочем, тому виной не столько кризисные тенденции, для которых рынок коммерческой недвижимости не стал исключением, сколько рост конкуренции между девелоперами. Только за последние два года на рынок вышло 120 тысяч кв. метров новых офисных площадей, в том числе и в таких заметных на деловой карте города бизнес-центрах как «Silver Tower», «Rubin Plaza», «Титан», «А-100».

Самые-самые

Самым большим сегодня является бизнес-центр «Парус». При общей полезной площади более 28,6 тысяч кв. метров здесь 20 тысяч кв. метров занимают офисы.

 

«Серебро» по праву — у второго корпуса бизнес-центра на Мележа, 5, чья площадь составила целых 25 тысяч кв. метров.

 

А вот бизнес-центр «А-100» можно назвать самым успешным проектом ушедшего десятилетия: с момента сдачи в эксплуатацию в 2010 году он был заполнен арендаторами в рекордно короткий срок — в течение 3 месяцев.

Словом, прошедшие десять лет можно считать годами заложения крепкого фундамента в становлении рынка административной недвижимости, и новое десятилетие обещает быть еще более интересным.

Например, уже 2011 год, по мнению аналитиков «Твоей столицы», побьет рекорд 2008 года по объемам ввода офисных помещений.

Ведь вместо точки первое десятилетие 21 века закончилось многоточием, обещающим бизнесу появление новых деловых центров столицы.

Читайте также: итоги десятилетия в других сферах недвижимости

— Во что, как оказалось, выгоднее было вкладывать деньги в начале «нулевых»: хранить в банке, покупать золото или покупать недвижимость?

— Что происходило на вторичном рынке недвижимости в 2000-2010 годах?

— Какой за это время путь прошли риэлтеры: от создания профессии до появления крупных агентств

— Снять квартиру в Минске за 60 долларов — когда такое было?

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Юрий Попов

Руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА • НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook