2000-2010, вторичный рынок жилья: десятилетие взлетов и падений

Начало века минский рынок жилья встретил самыми низкими за последющее десятилетие ценами на квартиры. Частично свою роль сыграл и финансовый кризис 1998 года в России, более известный в народе как «Дефолт».

Именно во второй половине 2000 года на столичном рынке появлялись предложения вроде однокомнатной квартиры на улице Уральской за 4900 долларов или двухкомнатной квартиры на улице Мичурина за 7800. При том, что в среднем на то время цена квадратного метра составляла приблизительно 300-350 долларов.

В это же время самая дорогая квартира, которую мы продали находилась на улице Кольцова в г. Минске и имела шокирующую цену в 145 тысяч долларов. Для наших сотрудников это был первый опыт продажи очень дорогой элитной недвижимости.

Помню, как мы ждали с показа агента Ирину и раскрыв рот слушали из первых уст описание уникальной квартиры.

Кредиты и цены

Благодаря кредитам банков на покупку недвижимости, которые стали доступны и популярны в начале 2000-х, уже к 2003 году «вторичка» подорожала практически на 40% и цена квадратного метра увеличилась до 500-600 долларов.

В 2005 году квартиры стандартных потребительских качеств впервые преодолели рубеж в 1000 долларов за квадрат, после чего продолжали «надуваться» вплоть до 2007 года.

Впрочем, как ни странно, именно в этот год, едва ли не на пике цен на жилье, в октябре 2007 года было зафиксировано рекородное число сделок по данным НКА, проведенных в г. Минске за один месяц — 1441. Около 60% из них было проведено с привлечением кредитных средств, а средняя цена метра квадратного приближалась к 2000 долларов. Квадрат элитной недвижимости оценивался 3000-4000 долларов США.

Кризис

Только мировой финансовый кризис в 2008 года заставил лопнуть надувшийся к этому времени на белорусском рынке жилья «мыльный пузырь» цен. В итоге в 2009 году «вторичка» ощутимо подешевела:

Элитные квартиры «упали» до цены в 1700 −2000 долларов за квадратный метр, а цены реальных сделок — и вовсе до 1300 долларов. «Хрущевки» опустились до 900-1100 долларов за квадрат. Квартиры в новостройках продавались по 1600 долларов. Как и после первого кризиса в начале «нулевых», после второго жилье в стране подешевело на 30-35%, отмечают аналитики «Твоей Столицы».

Первенцы

Впрочем, помимо колебаний цены квадратного метра, последние десять лет на минском рынке были весьма запоминающимися. Ведь многие его явления заслуженно определяются словом «первый».

    • Например, первая новостройка в столице, получившая благодаря риэлтерам «Твоей столицы» собственное имя — «Изумрудный» — появилась в Минске в 2003 году.

 

  • Появлением первых в Беларуси таун-хаусов и пентхаусовнам тоже запомнятся именно ушедшие «нулевые». И пусть сегодня к этим элитным форматам жилья требования стали гораздо выше, но дома-первооткрыватели навсегда запомнятся покупателям и профессионалам рынка. В том числе и первый в стране жилой небоскреб под названием «Парус», строительство которого началось в 2009 году.

    Здание справа — будущий жилой комплекс «Парус». По проекту, здания через дорогу будут относиться к коммерческой недвижимости

  • Первые аукционы и по земле, и по новостройкам также пришлись на начало этого века.

Читайте во второй части итогов десятилетия на вторичном рынке жилья:

— как отличить эконом, бизнес и премиум?
— как изменились риэлтеры и покупатели?
— курьезы из жизни риэлтеров 🙂

Читайте также: итоги десятилетия в других сферах недвижимости

— Во что выгоднее было вкладывать деньги в 2000, чтобы в 2010 быть с максимальной прибылью?

— Снять квартиру в Минске за 60 долларов — когда такое было?

— A, B, С: как создавалась азбука минской офисной недвижимости?

— Когда Минск узнал о том, что такое бренд, лейбл, молл и дискаунтер?

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: , ,

avatar

Светлана Куделко

Заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Один ответ на запись “2000-2010, вторичный рынок жилья: десятилетие взлетов и падений”

  1. avatar
    16/02/2016 at 16:20 #

    Столько стоила двухкомнатная квартира в г. Добруш по состоянию на март 2007 года?

Оставьте комментарий

Connect with Facebook