Rental History: зачем на Западе проверяют арендаторов?

Недавно услышала, что в Европе у всех, кто снимает жилье, есть Rental History — история аренды. Мол, это что-то вроде базы данных на жильцов, которая доступна арендодателям. Можно проверить, как вел себя твой потенциальный арендатор на предыдущей съемной квартире: вовремя ли платил, сорил ли, шумел ли и так далее. Я стала проверять. Оказалось, что-то похожее в Европе и Америке действительно есть.

Просто сам процесс аренды квартиры за границей — это более сложное и длительное дело, чем у нас. Если в Беларуси нужно найти хороший вариант и договориться с хозяином о цене, то в Европе дело этим не ограничивается. Жильцу приходится доказывать арендодателю свою состоятельность: и финансовую, и личную. То есть доказать, что он сможет аккуратно платить и что ему можно доверить имущество.

Для этого и нужна Rental history.

Получается, что в ситуации, когда спрос на съемное жилье значительно превышает предложение, арендаторам приходится побороться за съемную квартиру. Интересно, смогла бы такая система работать у нас, в Беларуси — и как это понравилось бы нашим арендаторам?

В Великобритании, например, прежде, чем снять квартиру, вам придется пройти через тщательную проверку. В США тоже, хотя проверка и не такая тщательная.

Великобритания: проверка жильца

Рынок аренды жилья в Великобритании огромный, потому что купить квартиру или дом — очень дорогое удовольствие. Особенно сейчас, после кризиса: для среднего британца ипотека стала труднодоступной. Поэтому многие здесь живут в аренду очень долго, некоторые — почти всю жизнь.

Жилье в этих домах и сейчас одно из самых дорогих в мире, а до кризиса цены на квадратный метр ставили здесь рекорды. Но и квартира далеко от центра — очень дорогое удовольствие. Поэтому в Великобритании так развита аренда жилья.

Как и у нас, в Беларуси, если тебе нужно снять жилье в Великобритании, обращаешься к риэлтеру. Тот подбирает квартиру под твой запрос, и когда подходящий вариант найден, начинается… проверка жильца!

Это целая процедура, и я бы сказала — процедура не для слабонервных. Проверкой арендатора занимаются специальные агентства, получившие для этого особую лицензию. Таких агентств несколько, и от одного к другому сложность и строгость проверки может меняться, но общий принцип везде одинаковый. Начать придется с 4-страничной анкеты — здесь можно увидеть пример. А к анкете необходимо приложить еще четыре документа.

Арендная плата в Лондоне очень сильно зависит от места проживания. Город разбит на шесть крупных зон, а те в свою очередь — на районы, например, Челси или Кенсингтон. Обычно ищут жилье поближе к месту работы или учебы, чтобы не тратиться на транспорт: тоже дорогое удовольствие в Лондоне.

 

Откуда деньги? Что думают о тебе коллеги? Отвечай! 🙂

Вот что нужно предоставить для проверки:

1. Детальную выписку банковского счета и отчет о денежных трансфертах по этому счету за три месяца.

При этом минимальный ежемесячный доход будущего жильца должен равняться стоимости квартиры плюс прожиточный минимум — 700 фунтов стерлингов.

Например, арендная плата за квартиру-студию в этом доме в лондонском районе Ноттинг-Хилл — 1700 фунтов стерлингов в месяц. Значит, минимальный ежемесячный доход у того, кто захочет ее арендовать, должен быть равен 2400 фунтов стерлингов: 1700+700=2400£.

2. Рабочий контракт, чтобы подтвердить, что жилец имеет постоянный источник доходов.

Если нет работы — в жизни случается всякое — можно найти поручителя, который возьмет на себя финансовую ответственность за платежеспособность жильца. В таком случае нужно предоставить юридически заверенное письмо от поручителя, а финансовая проверка «перекинется» на гаранта.

Вот, например, как выглядит анкета, которую предстоит заполнить гаранту. Придется указать и уровень дохода, и место работы, и все возможные контактные данные.

«Если Вы укажете все необходимые детали, то сможете избежать задержек». Проверка проводится основательная, схитрить сложно.

3 и 4. Рекомендации.

Во-первых, нужна рекомендация от предыдущего лендлорда, то есть от владельца предыдущего жилья. Это, видимо, и есть что-то в духе rental history по-британски. И во-вторых, понадобится персональная характеристика с места работы или учебы.

Предыдущему лендлорду агент сделает обязательный звонок, чтобы уточнить, как вел себя жилец, вовремя ли он платил по счетам — проверит информацию, указанную в документах. И только после такой проверки можно подписывать контракт и въезжать.

Проверка стоит около 150 фунтов стерлингов, и оплачивает ее жилец. На белорусские деньги это примерно 700 000. Услуги риэлтера, который подыскал вариант, оплачиваются отдельно.

В США будущие жильцы тоже проходят проверку.

В первую очередь — на финансовую состоятельность. Но если с этим возникают какие-то нюансы, обращаются к Rental history, чтобы составить мнение о будущем арендаторе, то есть арендная история здесь скорее дополнение к финансовой.

Но подробнее об этом — во второй части «Rental History: зачем на Западе проверяют арендаторов?»

UPD: читайте продолжение арендной истории из США.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags:

avatar

Валентина Сенчихина

Заместитель директора по аренде жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook