Какие типы загородного жилья есть в Беларуси

В начале работы в агентстве недвижимости я столкнулась с распространенной смысловой ошибкой. «Хочу продать дачу», — говорит клиент по телефону и, сам того не желая, вводит агента в заблуждение. Просто большинство продавцов называет «дачей» любой загородный дом, независимо от того, какое на самом деле у него строение. Но, по аналогии с городскими «сталинками», «хрущевками» и «панельками», в загородной недвижимости есть как минимум семь устойчивых типов загородных построек. Вот какими понятиями мы, к примеру, пользуемся в «Твоей столице».

Первая группа — пресловутые дачи, под которыми понимают загородный дом, используемый только в теплое время года, зимой он стоит пустой. С юридической точки зрения дачи нужно разделять на два типа объектов: собственно дачи и садовые дома.

Садовый дом располагается на территории садового товарищества, и это самый массовый тип застройки для временного пребывания. Дача же находится на территории дачного кооператива.

При этом внешне дома могут быть совершенно одинаковыми. Но садовый дом регистрировать — то есть получать на него технический паспорт и регистрационное удостоверение — не обязательно. А вот дачу надо регистрировать непременно, иначе можно получить штраф за использование земельного участка не по назначению.

Дачи — это самый ходовой вид загородной недвижимости. Под этой маркой продаются и малюсенькие домики «на курьих ножках», и мини-коттеджи. Ценовой разброс: от 7 000 до 35 000 долларов. На фото — дом в Хотежино

Мне кажется, что дачи были и будут у нас вечно. Это въелось в кровь наших соотечественников. Интересно, что хотя экономической выгоды в выращивании «своих» овощей давно нет, люди все равно держат огороды: на смену экономным хозяйкам пришли фанаты экологически чистого питания. В последнее время, правда, все больше появляется любителей свежего воздуха и «просто газона».  С другой стороны, есть и обратная тенденция. Поколение, получившее дачи 80-е годы, «выросло» до пенсионного возраста и сейчас активно продает их только потому, что за дачей некому присматривать — у детей другие требования и возможности .

Следующий распространённый тип индивидуального строения — так называемый «сельский» или «бабушкин» дом. Это деревянный пятистенок, то есть дом из бревен или брусьев, удлиненный сруб которого разделен поперек на жилую избу и горницу капитальной стеной. Обычно в нем есть одна или несколько печей, а удобства — на улице. Постоянно проживать в таком доме не каждый решится, поэтому их все чаще приобретают для сезонного использования.

Сельский дом: стоимость такого жилья в пригороде или районных центрах — от 7 000, если дом годится только под снос или глобальную реконструкцию, до 35-40 тысяч . В самом Минске он будет стоить 50-60 тысяч. На фото: дом в Усяжах

Если сельский дом достроен и благоустроен, он попадает в следующий тип — «реконструированный сельский дом». Здесь уже есть и водопровод, и паровое отопление, поэтому реконструированные сельские дома чаще используются для постоянного проживания.

Это неплохая альтернатива городской квартире эконом-класса: площадь дома зачастую больше стандартной квартиры, а удобства — примерно те же, и нет проблем с парковкой. Плюс, как ни крути, тебя окружает природа. Получается эдакий коктейль из дачи и квартиры. Поэтому у нас в базе такие объекты обычно не «зависают».

Реконструированный сельский дом: стоит от 15 000 долларов, если он находится в 30 километрах от Минска, до 40-50 тысяч, если дом — в пригороде. Но, конечно, бывает и выше. На фото: дом в Воропаях

В 70-80 годах в сельских населенных пунктах стали строится так называемые «финские» дома. Изначально это были сборно-каркасные конструкции, обложенные кирпичом, а затем и просто кирпичные, или просто блочные. «Финские» дома, в отличие от дач и классических сельских домов, сразу подключались к местными или центральным коммуникациям, и потому были символом достатка и предметом мечтаний.

А на сегодняшний день этот тип строений является переходным звеном между обычными домами и коттеджами. «Финские» дома перестали быть престижными, поскольку устарели морально, но все равно они пользуются спросом. Дело в том, что коттеджная застройка распространена только в предместьях Минска. Отъедешь подальше на 40-50 километров, и от нашей коттеджной пышности не остается и следа. Вместо них — те самые добротные, практичные «финские» дома, небольшие и комфортные. За сумму, которую придется отдать за небольшой и недостроенный коттедж под Минском, можно приобрести готовый к проживанию «финский» домик где-нибудь в Радошковичах.

Кстати, сборно-каркасная технология строительства «финских» жилых домов обрела вторую жизнь. Ее теперь называют «канадской».

Финский дом: В зависимости от инфраструктуры и удаленности от города, финский дом может стоить от 30 до 70-80 тысяч долларов. На фото: дом в Косино

Дальше у нас — элитное загородное жилье: коттеджи, усадьбы и особняки. Само понятие «коттедж» такое же расхожее, как «дача». Однако при регистрации домов оно не применяется, в техническом паспорте обозначают просто: «жилой дом». Так что, говоря о коттеджах, мы скорее имеем в виду степень монументальности и обстоятельности жилого дома.

Коттеджная застройка начала формироваться у нас в 90-х годах. С тех пор представления о «крутизне» коттеджей сильно изменилось. На смену мертворожденным «дворцам» и «средневековым крепостям» пришли небольшие уютные строения. Помпезность уступила место комфорту и практичности.

Коттеджи: если говорить о завершенных, то есть готовых к проживанию коттеджах, то цены начинаются от 120 000 долларов: в такую сумму обойдется дом до 150 кв.м. Стоимость коттеджа возле Минска составляет от 150 000 до 250 000 долларов. Более серьезные строения стоят еще больше. На фото: коттедж в Зацени

Но если коттеджей у нас много, то усадьбы — это достаточно редкий тип загородной недвижимости. Под усадьбой понимается не один дом, а комплекс застройки, принадлежащий одному владельцу или семье. Обычно это жилой дом и хозяйственные постройки: баня, гостевой дом, сарай. Обязательно есть двор и капитальное ограждение.

Обычно усадьба располагается в стороне от населенных пунктов и используется для самых разнообразных целей — например, хозяева ставят пасеку, или занимаются фермерством. Новшество последнего десятилетия — использование усадеб в качестве базы для отдыха.

Хотя под усадьбой понимается вполне определенный тип загородных строений, само это слово применяется и как обобщенный термин. Например, в Минске всю частную застройку власти города называют усадебной. Кстати, усадьба может быть сельской, и тогда это уже хутор. Так что чем западнее смотреть, тем больше в Беларуси усадеб.

Вот, например, целый  репортаж об усадьбе Владимира Матусевича. Видеоролик длинный, но интересный. Во-первых, он дает хорошее представление о том, что такое усадьба. Ну а во-вторых, фермер Владимир, герой этого рассказа, вызывает искреннее уважение, когда рассказывает, какое чувство удовлетворения приносит человеку работа на земле:

Цены на усадьбы могут быть самыми разными в зависимости от класса объекта: эконом, бизнес или комфорт. Но поскольку  усадьба состоит из нескольких строений, то и цена будет выше простого домика такого класса. Например, если усадьба состоит из реконструированного сельского дома и надворных построек, она будет стоить примерно на 5-10 тысяч долларов больше, чем обычный реконструированный дом.

Если коттеджей у нас больше, чем усадеб, то усадеб больше, чем особняков. Особняк — вот самый редкий и эксклюзивный тип загородного строения в Беларуси на сегодняшний день. Даже его название наводит на мысль о роскоши. Особняк может располагаться как в городе, так и в пригороде, но обязательное требование — высокое качество отделки и технического оснащения, большая площадь дома и земельного участка.

Особняк остается очень редким типом загородной недвижимости в Беларуси. Объекты такого уровня нечасто попадают в нашу базу. Соответственно, сумму, которую запрашивают за такие объекты, иначе как «VIP» не назовешь. А на фото, к сожалению, не Минск и не Беларусь. Это — загородный особняк под Лондоном.

Зато все остальные типы строений — реальные дома, которые сейчас есть в нашей базе. Пожалуйста, обратите внимание: со временем ссылки на них могут стать недоступными, когда эти дачи, дома и коттеджи найдут своих новых хозяев.

Предыдущие комментарии к этой записи можно посмотреть здесь.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags:

avatar

Елена Акулич

агент «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


3 комментария на запись “Какие типы загородного жилья есть в Беларуси”

  1. avatar

    Fatal error: Uncaught Error: Call to undefined function ereg() in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php:62 Stack trace: #0 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php(18): the_commenter_link() #1 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(174): custom_comment(Object(WP_Comment), Array, 1) #2 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(145): Walker_Comment->start_el('', Object(WP_Comment), 1, Array) #3 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(135): Walker->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #4 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(370): Walker_Comment->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #5 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/comment-template.php(2097): Walker->paged_walk(Array, '10', 0, 0, Array) #6 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php on line 62