Жара, а рынок загородной недвижимости замерзает

В этом году только и разговоров, что о погоде. Сначала холодная и рекордно снежная зима, а теперь… ну, сами знаете!

В Москве аномальная температура сильно повлияла на рынок загородной недвижимости. Во-первых, подскочили цены на аренду коттеджей. Во-вторых, резко вырос спрос на домики возле водоемов. И в-третьих — в целом на рынке продажи загородного жилья наступило знойное затишье.

Третья тенденция проявилась и в Минске. Дело в том, что потенциальные покупатели просто отказываются ездить на показы, потому что боятся прогулок на открытом солнце. Ну, это естественно: никому не хочется ехать в раскаленной машине по раскаленному асфальту, чтобы осмотреть дачу.

А вот с ценами на загородную недвижимость у нас — совсем другая ситуация. Сейчас стоимость индивидуальных строений и земельных участков в Минском районе определяется не кризисом и не погодными условиями.

Кризис «съел» у нас свое еще до сентября прошлого года. Мы оказались в непредвиденных «эксклюзивных» обстоятельствах по другой причине. Выделение осенью в предместьях столицы огромного количества земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов — около 20 000 наделов — привело к чувствительному спаду спроса на вторичные пригородные объекты.

Землю раздают бесплатно в пожизненное пользование. В первую очередь и в лучших местах — очередникам. Во вторую очередь — всем желающим. Получателю надела нужно оплатить только оформление и проектирование. Все, кто способен построить хоть что-нибудь на выделяемом участке, этим предложением оказались удовлетворены, и ряды наших покупателей поредели вполовину.

Плюс к этому, в садовых и дачных товариществах под Минском начали «подгребать» неосвоенные участки и передавать желающим очередникам.

Продавцам приходится это учитывать, ведь количество предложений осталось прежним. Поэтому сейчас покупатели безбожно торгуются, а продавцы с отчаянием сбрасывают. Получается, что продаются сейчас только дома, чьи хозяева готовы проявить гибкость.

А поскольку почти в каждой деревушке есть свой пруд или речка, всплеска спроса в жару не произошло — наоборот.

Так что на вопрос: «Чего вы ждете от лета?», — я отвечаю: «Спада жары и нормальной работы».

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Елена Акулич

агент «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook