Рынок жилья Бреста: много коттеджей и «кирпича»

В продолжение впечатлений наших коллег от рынка коммерческой недвижимости Бреста — наши наблюдения за рынком недвижимости жилой. А сначала посмотрим на город с высоты птичьего полета:

Задача: понять рынок за короткое время

Мне всегда было интересно, как на практике происходит исследование регионального рынка недвижимости. В Минске наше понимание рынка складывается долгое время: по внимательному просеиванию и отбору пригодных статистических данных, по отложенным в голове знаковыми проектами и представлениям, что здесь обязательно будет это, а тут — обещают построить то, по собственным наблюдением за покупательскими предпочтениями, по нарождающимся тенденциям, по иногда совершенно случайным факторам, определяющим логику развития участников рынка, по внешнему влиянию на него, и еще многому другому. Поэтому было не совсем понятно, как можно проникнуть во все эти детали, приехав на локальный рынок на 1-2 или даже несколько дней?

Проверить все это мне удалось в рамках нашего регионального исследования в Бресте. Наша работа была разбита на три этапа. Вначале — сбор данных и статистики, это мы сделали еще в Минске. Затем выезд на местность — посмотреть все своими глазами, и общение с местными операторами. В этом нам помогли коллеги из брестского агентства недвижимости «Альфа-Актив», директор которого Кононов Максим Анатольевич, любезно согласился ответить на наши вопросы и поделиться своими впечатлениями о рынке недвижимости города Бреста.

Две интересные особенности рынка: много коттеджей и «кирпичей»

В Бресте за прошлый год было введено в эксплуатацию 270 000 кв. м. жилья, и только две третьих от этой цифры составляют квартиры в многоэтажных жилых домах. А еще одна треть новостроек в Бресте — это частные домовладения, т.е. дома и коттеджи. Именно в этом заключается одно из кардинальных отличий от столичного рынка жилой недвижимости.

Интересно, что при этом объем предложения и количество сделок с частными домами в Бресте практически не отличается от Минска. И это не смотря на существенную разницу в территории и численности населения.

Вторая интересная особенность Бреста: доля «кирпича» в общем объеме строительства — 43%, тогда как в Минске вряд ли наберется и 15%. Конечно, такое соотношение будет влиять на предпочтения покупателей. Поэтому трепетного отношения именно к кирпичному дому, какое часто встречается в Минске, в Бресте не найдешь.

Пример панельного дома в Бресте. Местная особенность — очень привлекательные архитектурные решения. Этот проект компании «КМК-Инвест» — дом-рекордсмен. Квартиры в нем были проданы в рекордные сроки!

Реакция на кризис

Рынок недвижимости Бреста болезненно отреагировал на кризис. Количество сделок существенно сократилось:

[table “7” not found /]

В Бресте, как и в Минске цены на жилье дна уже достигли и последние полгода не падают. Сейчас цена сделки в Бресте — 720-760 долларов за 1 кв. метр, до кризиса для сравнения — 930-940 долларов за 1 кв. метр. Если в Минске цены сделок по сравнению с докризисными упали более чем на 30 %, то в Бресте — на 20 %.

Заметки туриста

Знаете ли вы, откуда появилось название «Брест»? Для туристов здесь установили Памятник Тысячелетия Бреста с подсказкой: «Паводле народнага падання, у старажытнасцi багаты купец з вялiкай колькасцю тавару не мог праехаць праз гразкае балота, загацiў яго, вымасцiў дарогу бяростаю i праклаў сабе шлях. Пабудаваў капiшча, а само месца назваў Берасцем. Прадаў тавар, вярнуўся i застаўся тут жыць. Так i ўзнiкла Берасце».

Не удивительно, что у города с такой историей — привлекательные и уютные торговые улочки. Внимание! Если смотреть панораму слева-направо, вас ждет сюрприз 🙂

«Пройду по Абрикосовой, сверну на Виноградную, и на Тенистой улице я постою в тени» — знаете, о каком городе поет Юрий Антонов? О Бресте!

Итоги визита в Брест будут оформлены в виде краткого отчета, который вы сможете найти в нашем обновленном разделе аналитики.

Неожиданным для меня результатом стала помощь в понимании своего родного минского региона.Оказалось, что это приносит ощущение новизны в работу у себя дома. Мы получили более четкое понимание «своего» рынка недвижимости — минского. Оказалось, что в новом городе совсем по-другому формулируешь вопросы, учишься лучше понимать запросы покупателей, быстрее выделяешь нужные критерии оценки.

Может быть, это потому, что большое видится на расстоянии? В график работы аналитического центра компании «Твоя столица» уже добавлены визиты во все областные центры Беларуси.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Юлия Шаброва

Помощник руководителя группы компаний по маркетингу


Один ответ на запись “Рынок жилья Бреста: много коттеджей и «кирпича»”

  1. avatar

    Fatal error: Uncaught Error: Call to undefined function ereg() in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php:62 Stack trace: #0 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php(18): the_commenter_link() #1 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(174): custom_comment(Object(WP_Comment), Array, 1) #2 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(145): Walker_Comment->start_el('', Object(WP_Comment), 1, Array) #3 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(135): Walker->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #4 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(370): Walker_Comment->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #5 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/comment-template.php(2097): Walker->paged_walk(Array, '10', 0, 0, Array) #6 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php on line 62