Как сэкономить на банковских комиссиях при покупке жилья?

Крупная покупка иногда оборачивается дополнительными тратами, приобретение квартиры в этом смысле — лидер по непредвиденным расходам. Обратите внимание: иногда много денег уходит на банковские переводы, но эту сумму можно и нужно минимизировать.

Дело в том, что в каждом конкретном договоре купли-продажи жилья либо договоре долевого строительства определяются условия оплаты: сумма, сроки оплаты, рассрочка, иногда сумма кредита на жилье и так далее. Деньги у клиента могут быть в белорусских рублях либо в валюте, наличными либо на банковском счете.

При этом условия проведения платежей, комиссии и валютный курс существенно отличаются от банка к банку. Вот здесь можно посмотреть пример по нескольким минским банкам в виде таблицы. И если грамотно сопоставить условия договора, банковские условия и вашу ситуацию с деньгами, можно неплохо сэкономить.

Например, деньги на квартиру у вас в белорусских рублях. В таком случае внимание нужно обращать на размер комиссии, которую возьмет банк за перевод. Рассмотрим пример:

Василий купил 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Династия», и собирается оплатить наличными рублями сразу всю сумму покупки — 372 666 130 руб. Расчетный счет застройщика открыт в «Белорусском Индустриальном Банке». Поэтому Василий пришел в отделение этого банка, где за перевод с него взяли комиссию в размере 0,2% от суммы. В данном случае — 745 332 руб.

Но Василий мог обратиться в «Белинвестбанк». Здесь за перевод средств в белорусских рублях на счет в другом банке также берут комиссию в 0,2% от суммы, но при этом размер комиссии не может превышать 200 000 бел.руб.

Таким образом, Василий мог сэкономить 545 332 рублей.

Если деньги на квартиру у вас в иностранной валюте, то обратите внимание: на сегодняшний день все платежи в обязательном порядке проводятся в белорусских рублях. Даже если в договоре купли-продажи жилья или договоре долевого строительства есть привязка к иностранной валюте.

В кассе вашу валюту вначале конвертируют в белорусские рубли, а уже потом перечислят на счет продавца квартиры или застройщика. Следовательно, есть смысл узнать, какой банк в день оплаты предлагает лучший курс.

Пример: Василий купил-таки 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Династия», но вся необходимая сумма была у него в долларах США, наличными.

В данном случае «Белорусский Индустриальный Банк» не взимает комиссии за перевод, но предлагает курс в 2960 рублей. В этот же день «БелСвиссБанк» покупал один доллар за 2970 рублей, а за перевод денег в долларах этот банк также не взимает комиссии, даже если средства переводятся в другой банк. Получается, Василий экономит 523 доллара. (Расчет верен на 19.04.2010 г.)

Кстати, учтите, что некоторые банки могут предлагать дифференцированный курс валюты, то есть чем больше вы меняете денег, тем выше для вас будет курс. Этот момент нужно обязательно уточнить перед проведением платежа. Когда клиент приходит в банк с большим количеством наличной иностранной валюты, которую хочет в белорусские рубли и отправить на счет застройщика или продавца, банку выгодно купить наличную валюту за безналичные рубли. Поэтому для привлечения клиентов, банк может предложить особые условия.

Примеры, которые я привожу здесь, конечно, простые. Обычно деньги у клиентов разделены на части, находятся на депозитах в разных банках, в разных валютах, и тогда задача становится интереснее.

Если вы не работаете каждый день с этими вопросам, в комиссиях бывает сложно разобраться. Поэтому мы в «Твоей столице» стараемся участвовать в этом процессе и найти оптимальный, экономный вариант оплаты.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags: ,

avatar

Татьяна Недерева-Архипец

Руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА · НОВОСТРОЙЦЕНТР»


Оставьте комментарий

Connect with Facebook