Что такое перспектива в недвижимости?

На днях один из наших продавцов загородного дома за чаем разговорился. Рассказал, почему захотел избавиться от своего коттеджа. Как-то, скопив круглую сумму, он решился: все, покупаю дом. Планировал летом проводить там выходные. Коттедж приглянулся ему в два раза дороже, чем накопленная сумма. Вопреки всему, выбрал именно его. Взял кредит, что-то одолжил у друзей — и вот, через год он обратился к нам, в «Твою столицу», чтобы продать свой дом, который так ему нравился. Чтобы отдавать долги, ему пришлось больше работать. В том числе — на выходных. Никакого уютного летнего отдыха с семьей у мангала не вышло. Дом из мечты превратился в обузу.

Я думаю, что причина здесь кроется в неверной оценке перспективы. Человек в то время не рассчитал своих сил — недооценил будущих расходов и доходов, не очень внимательно изучал кредитные программы и предстоящие расходы по содержанию дома. Чтобы этого не случилось во второй раз, мы говорим: «Давай внимательно посмотрим на твою перспективу — теперь уже как продавца загородного дома».

Готовясь к продаже загородного дома, мы в первую очередь задумываемся о том, какому покупателю он лучше всего подойдет? Ведь кто-то выбирает себе дачу для того, чтобы проводить на ней всего один летний месяц, а кто-то, наоборот, планирует жить за городом постоянно. Молодожены приобретут одноэтажный домик для шумных вылазок на природу с друзьями, а пара пенсионного возраста – чтобы ковыряться в свое удовольствие в огороде.

Конечно, им нужны совсем разные дома, и оценивая новый объект, мы руководствуемся именно тем, каким интересам он лучше всего соответствует. Это и есть – перспектива. И если правильно ее определить, то план предпродажной подготовки – поставить ли хороший забор, достроить ли сарай, посадить ли сад, подравнять ли газон, перекрашивать ли дом, — вырисовывается сам собой.

Поэтому я всегда говорю, что покупатель и продавец должны правильно оценивать свои перспективы. Это будет залогом того, что каждый из них будет удовлетворен сделкой.

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Tags:

avatar

Елена Акулич

агент «ТВОЯ СТОЛИЦА • АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»


2 комментария на запись “Что такое перспектива в недвижимости?”

  1. avatar

    Fatal error: Uncaught Error: Call to undefined function ereg() in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php:62 Stack trace: #0 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php(18): the_commenter_link() #1 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(174): custom_comment(Object(WP_Comment), Array, 1) #2 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(145): Walker_Comment->start_el('', Object(WP_Comment), 1, Array) #3 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-walker-comment.php(135): Walker->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #4 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/class-wp-walker.php(370): Walker_Comment->display_element(Object(WP_Comment), Array, '10', 0, Array, '') #5 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-includes/comment-template.php(2097): Walker->paged_walk(Array, '10', 0, 0, Array) #6 /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes in /var/www/tsby/data/www/blog.t-s.by/wp-content/themes/spectrum/includes/theme-comments.php on line 62